Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 669 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 934,32 € | 68 934,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 892 € / mois | 196 955 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 093 520 € | 14 762 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 725 € | 14 010 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 669 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 669 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 077,59 € | 605 134,25 € | 13 446 922,41 € |
| Année 2 | 232 187,24 € | 595 024,60 € | 13 214 735,17 € |
| Année 3 | 242 757,12 € | 584 454,72 € | 12 971 978,05 € |
| Année 4 | 253 808,17 € | 573 403,67 € | 12 718 169,88 € |
| Année 5 | 265 362,32 € | 561 849,52 € | 12 452 807,56 € |
| Année 6 | 277 442,42 € | 549 769,42 € | 12 175 365,14 € |
| Année 7 | 290 072,47 € | 537 139,37 € | 11 885 292,67 € |
| Année 8 | 303 277,46 € | 523 934,38 € | 11 582 015,21 € |
| Année 9 | 317 083,58 € | 510 128,26 € | 11 264 931,63 € |
| Année 10 | 331 518,20 € | 495 693,64 € | 10 933 413,43 € |
| Année 11 | 346 609,94 € | 480 601,90 € | 10 586 803,49 € |
| Année 12 | 362 388,67 € | 464 823,17 € | 10 224 414,82 € |
| Année 13 | 378 885,76 € | 448 326,08 € | 9 845 529,06 € |
| Année 14 | 396 133,79 € | 431 078,05 € | 9 449 395,27 € |
| Année 15 | 414 167,03 € | 413 044,81 € | 9 035 228,24 € |
| Année 16 | 433 021,18 € | 394 190,66 € | 8 602 207,06 € |
| Année 17 | 452 733,63 € | 374 478,21 € | 8 149 473,43 € |
| Année 18 | 473 343,47 € | 353 868,37 € | 7 676 129,96 € |
| Année 19 | 494 891,51 € | 332 320,33 € | 7 181 238,45 € |
| Année 20 | 517 420,52 € | 309 791,32 € | 6 663 817,93 € |
| Année 21 | 540 975,11 € | 286 236,73 € | 6 122 842,82 € |
| Année 22 | 565 601,95 € | 261 609,89 € | 5 557 240,87 € |
| Année 23 | 591 349,90 € | 235 861,94 € | 4 965 890,97 € |
| Année 24 | 618 269,99 € | 208 941,85 € | 4 347 620,98 € |
| Année 25 | 646 415,54 € | 180 796,30 € | 3 701 205,44 € |
| Année 26 | 675 842,37 € | 151 369,47 € | 3 025 363,07 € |
| Année 27 | 706 608,83 € | 120 603,01 € | 2 318 754,24 € |
| Année 28 | 738 775,83 € | 88 436,01 € | 1 579 978,41 € |
| Année 29 | 772 407,20 € | 54 804,64 € | 807 571,21 € |
| Année 30 | 807 571,21 € | 19 642,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 669 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 955 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 093 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 341 725 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.