Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 769 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 438,63 € | 69 438,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 420 € / mois | 198 396 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 101 520 € | 14 870 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 225 € | 14 113 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 769 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 769 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 702,26 € | 609 561,30 € | 13 545 297,74 € |
| Année 2 | 233 885,85 € | 599 377,71 € | 13 311 411,89 € |
| Année 3 | 244 533,08 € | 588 730,48 € | 13 066 878,81 € |
| Année 4 | 255 664,99 € | 577 598,57 € | 12 811 213,82 € |
| Année 5 | 267 303,65 € | 565 959,91 € | 12 543 910,17 € |
| Année 6 | 279 472,13 € | 553 791,43 € | 12 264 438,04 € |
| Année 7 | 292 194,55 € | 541 069,01 € | 11 972 243,49 € |
| Année 8 | 305 496,16 € | 527 767,40 € | 11 666 747,33 € |
| Année 9 | 319 403,28 € | 513 860,28 € | 11 347 344,05 € |
| Année 10 | 333 943,52 € | 499 320,04 € | 11 013 400,53 € |
| Année 11 | 349 145,65 € | 484 117,91 € | 10 664 254,88 € |
| Année 12 | 365 039,84 € | 468 223,72 € | 10 299 215,04 € |
| Année 13 | 381 657,57 € | 451 605,99 € | 9 917 557,47 € |
| Année 14 | 399 031,81 € | 434 231,75 € | 9 518 525,66 € |
| Année 15 | 417 196,97 € | 416 066,59 € | 9 101 328,69 € |
| Année 16 | 436 189,07 € | 397 074,49 € | 8 665 139,62 € |
| Année 17 | 456 045,74 € | 377 217,82 € | 8 209 093,88 € |
| Année 18 | 476 806,36 € | 356 457,20 € | 7 732 287,52 € |
| Année 19 | 498 512,04 € | 334 751,52 € | 7 233 775,48 € |
| Année 20 | 521 205,85 € | 312 057,71 € | 6 712 569,63 € |
| Année 21 | 544 932,75 € | 288 330,81 € | 6 167 636,88 € |
| Année 22 | 569 739,78 € | 263 523,78 € | 5 597 897,10 € |
| Année 23 | 595 676,11 € | 237 587,45 € | 5 002 220,99 € |
| Année 24 | 622 793,10 € | 210 470,46 € | 4 379 427,89 € |
| Année 25 | 651 144,58 € | 182 118,98 € | 3 728 283,31 € |
| Année 26 | 680 786,69 € | 152 476,87 € | 3 047 496,62 € |
| Année 27 | 711 778,18 € | 121 485,38 € | 2 335 718,44 € |
| Année 28 | 744 180,52 € | 89 083,04 € | 1 591 537,92 € |
| Année 29 | 778 057,93 € | 55 205,63 € | 813 479,99 € |
| Année 30 | 813 479,99 € | 19 786,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 769 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 376 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.