Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 819 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 690,79 € | 69 690,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 184 € / mois | 199 117 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 105 520 € | 14 924 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 475 € | 14 164 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 819 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 819 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 514,62 € | 611 774,86 € | 13 594 485,38 € |
| Année 2 | 234 735,26 € | 601 554,22 € | 13 359 750,12 € |
| Année 3 | 245 421,12 € | 590 868,36 € | 13 114 329,00 € |
| Année 4 | 256 593,43 € | 579 696,05 € | 12 857 735,57 € |
| Année 5 | 268 274,38 € | 568 015,10 € | 12 589 461,19 € |
| Année 6 | 280 487,04 € | 555 802,44 € | 12 308 974,15 € |
| Année 7 | 293 255,70 € | 543 033,78 € | 12 015 718,45 € |
| Année 8 | 306 605,61 € | 529 683,87 € | 11 709 112,84 € |
| Année 9 | 320 563,21 € | 515 726,27 € | 11 388 549,63 € |
| Année 10 | 335 156,25 € | 501 133,23 € | 11 053 393,38 € |
| Année 11 | 350 413,59 € | 485 875,89 € | 10 702 979,79 € |
| Année 12 | 366 365,50 € | 469 923,98 € | 10 336 614,29 € |
| Année 13 | 383 043,59 € | 453 245,89 € | 9 953 570,70 € |
| Année 14 | 400 480,93 € | 435 808,55 € | 9 553 089,77 € |
| Année 15 | 418 712,05 € | 417 577,43 € | 9 134 377,72 € |
| Année 16 | 437 773,12 € | 398 516,36 € | 8 696 604,60 € |
| Année 17 | 457 701,92 € | 378 587,56 € | 8 238 902,68 € |
| Année 18 | 478 537,90 € | 357 751,58 € | 7 760 364,78 € |
| Année 19 | 500 322,43 € | 335 967,05 € | 7 260 042,35 € |
| Année 20 | 523 098,64 € | 313 190,84 € | 6 736 943,71 € |
| Année 21 | 546 911,73 € | 289 377,75 € | 6 190 031,98 € |
| Année 22 | 571 808,83 € | 264 480,65 € | 5 618 223,15 € |
| Année 23 | 597 839,34 € | 238 450,14 € | 5 020 383,81 € |
| Année 24 | 625 054,83 € | 211 234,65 € | 4 395 328,98 € |
| Année 25 | 653 509,26 € | 182 780,22 € | 3 741 819,72 € |
| Année 26 | 683 259,01 € | 153 030,47 € | 3 058 560,71 € |
| Année 27 | 714 363,07 € | 121 926,41 € | 2 344 197,64 € |
| Année 28 | 746 883,09 € | 89 406,39 € | 1 597 314,55 € |
| Année 29 | 780 883,52 € | 55 405,96 € | 816 431,03 € |
| Année 30 | 816 431,03 € | 19 857,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 819 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 117 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 381 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.