Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 519 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 465,57 € | 70 465,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 532 € / mois | 201 330 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 081 520 € | 14 600 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 975 € | 13 856 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 519 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 519 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 820,97 € | 518 765,87 € | 13 192 179,03 € |
| Année 2 | 339 729,56 € | 505 857,28 € | 12 852 449,47 € |
| Année 3 | 353 148,03 € | 492 438,81 € | 12 499 301,44 € |
| Année 4 | 367 096,49 € | 478 490,35 € | 12 132 204,95 € |
| Année 5 | 381 595,88 € | 463 990,96 € | 11 750 609,07 € |
| Année 6 | 396 667,95 € | 448 918,89 € | 11 353 941,12 € |
| Année 7 | 412 335,33 € | 433 251,51 € | 10 941 605,79 € |
| Année 8 | 428 621,54 € | 416 965,30 € | 10 512 984,25 € |
| Année 9 | 445 551,03 € | 400 035,81 € | 10 067 433,22 € |
| Année 10 | 463 149,17 € | 382 437,67 € | 9 604 284,05 € |
| Année 11 | 481 442,38 € | 364 144,46 € | 9 122 841,67 € |
| Année 12 | 500 458,17 € | 345 128,67 € | 8 622 383,50 € |
| Année 13 | 520 225,01 € | 325 361,83 € | 8 102 158,49 € |
| Année 14 | 540 772,56 € | 304 814,28 € | 7 561 385,93 € |
| Année 15 | 562 131,75 € | 283 455,09 € | 6 999 254,18 € |
| Année 16 | 584 334,51 € | 261 252,33 € | 6 414 919,67 € |
| Année 17 | 607 414,24 € | 238 172,60 € | 5 807 505,43 € |
| Année 18 | 631 405,60 € | 214 181,24 € | 5 176 099,83 € |
| Année 19 | 656 344,53 € | 189 242,31 € | 4 519 755,30 € |
| Année 20 | 682 268,47 € | 163 318,37 € | 3 837 486,83 € |
| Année 21 | 709 216,37 € | 136 370,47 € | 3 128 270,46 € |
| Année 22 | 737 228,63 € | 108 358,21 € | 2 391 041,83 € |
| Année 23 | 766 347,31 € | 79 239,53 € | 1 624 694,52 € |
| Année 24 | 796 616,09 € | 48 970,75 € | 828 078,43 € |
| Année 25 | 828 078,43 € | 17 506,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 519 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 228 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.