Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 519 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 011,93 € | 80 011,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 460 € / mois | 228 606 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 081 520 € | 14 600 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 975 € | 13 856 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 519 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 519 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 759,50 € | 496 383,66 € | 13 055 240,50 € |
| Année 2 | 481 356,54 € | 478 786,62 € | 12 573 883,96 € |
| Année 3 | 499 621,30 € | 460 521,86 € | 12 074 262,66 € |
| Année 4 | 518 579,09 € | 441 564,07 € | 11 555 683,57 € |
| Année 5 | 538 256,23 € | 421 886,93 € | 11 017 427,34 € |
| Année 6 | 558 679,99 € | 401 463,17 € | 10 458 747,35 € |
| Année 7 | 579 878,72 € | 380 264,44 € | 9 878 868,63 € |
| Année 8 | 601 881,84 € | 358 261,32 € | 9 276 986,79 € |
| Année 9 | 624 719,82 € | 335 423,34 € | 8 652 266,97 € |
| Année 10 | 648 424,43 € | 311 718,73 € | 8 003 842,54 € |
| Année 11 | 673 028,45 € | 287 114,71 € | 7 330 814,09 € |
| Année 12 | 698 566,06 € | 261 577,10 € | 6 632 248,03 € |
| Année 13 | 725 072,67 € | 235 070,49 € | 5 907 175,36 € |
| Année 14 | 752 585,07 € | 207 558,09 € | 5 154 590,29 € |
| Année 15 | 781 141,43 € | 179 001,73 € | 4 373 448,86 € |
| Année 16 | 810 781,29 € | 149 361,87 € | 3 562 667,57 € |
| Année 17 | 841 545,85 € | 118 597,31 € | 2 721 121,72 € |
| Année 18 | 873 477,75 € | 86 665,41 € | 1 847 643,97 € |
| Année 19 | 906 621,28 € | 53 521,88 € | 941 022,69 € |
| Année 20 | 941 022,69 € | 19 120,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 519 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 228 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.