Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 419 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 420,08 € | 79 420,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 667 € / mois | 226 915 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 073 520 € | 14 492 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 475 € | 13 754 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 419 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 419 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 329,07 € | 492 711,89 € | 12 958 670,93 € |
| Année 2 | 477 795,92 € | 475 245,04 € | 12 480 875,01 € |
| Année 3 | 495 925,59 € | 457 115,37 € | 11 984 949,42 € |
| Année 4 | 514 743,13 € | 438 297,83 € | 11 470 206,29 € |
| Année 5 | 534 274,74 € | 418 766,22 € | 10 935 931,55 € |
| Année 6 | 554 547,40 € | 398 493,56 € | 10 381 384,15 € |
| Année 7 | 575 589,35 € | 377 451,61 € | 9 805 794,80 € |
| Année 8 | 597 429,70 € | 355 611,26 € | 9 208 365,10 € |
| Année 9 | 620 098,76 € | 332 942,20 € | 8 588 266,34 € |
| Année 10 | 643 628,00 € | 309 412,96 € | 7 944 638,34 € |
| Année 11 | 668 050,04 € | 284 990,92 € | 7 276 588,30 € |
| Année 12 | 693 398,76 € | 259 642,20 € | 6 583 189,54 € |
| Année 13 | 719 709,28 € | 233 331,68 € | 5 863 480,26 € |
| Année 14 | 747 018,16 € | 206 022,80 € | 5 116 462,10 € |
| Année 15 | 775 363,27 € | 177 677,69 € | 4 341 098,83 € |
| Année 16 | 804 783,92 € | 148 257,04 € | 3 536 314,91 € |
| Année 17 | 835 320,89 € | 117 720,07 € | 2 700 994,02 € |
| Année 18 | 867 016,58 € | 86 024,38 € | 1 833 977,44 € |
| Année 19 | 899 914,94 € | 53 126,02 € | 934 062,50 € |
| Année 20 | 934 062,50 € | 18 979,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 419 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 028 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.