Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 419 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 673,54 € | 67 673,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 071 € / mois | 193 353 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 073 520 € | 14 492 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 475 € | 13 754 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 419 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 419 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 015,88 € | 594 066,60 € | 13 200 984,12 € |
| Année 2 | 227 940,62 € | 584 141,86 € | 12 973 043,50 € |
| Année 3 | 238 317,20 € | 573 765,28 € | 12 734 726,30 € |
| Année 4 | 249 166,11 € | 562 916,37 € | 12 485 560,19 € |
| Année 5 | 260 508,94 € | 551 573,54 € | 12 225 051,25 € |
| Année 6 | 272 368,12 € | 539 714,36 € | 11 952 683,13 € |
| Année 7 | 284 767,14 € | 527 315,34 € | 11 667 915,99 € |
| Année 8 | 297 730,63 € | 514 351,85 € | 11 370 185,36 € |
| Année 9 | 311 284,25 € | 500 798,23 € | 11 058 901,11 € |
| Année 10 | 325 454,86 € | 486 627,62 € | 10 733 446,25 € |
| Année 11 | 340 270,57 € | 471 811,91 € | 10 393 175,68 € |
| Année 12 | 355 760,72 € | 456 321,76 € | 10 037 414,96 € |
| Année 13 | 371 956,06 € | 440 126,42 € | 9 665 458,90 € |
| Année 14 | 388 888,64 € | 423 193,84 € | 9 276 570,26 € |
| Année 15 | 406 592,07 € | 405 490,41 € | 8 869 978,19 € |
| Année 16 | 425 101,39 € | 386 981,09 € | 8 444 876,80 € |
| Année 17 | 444 453,32 € | 367 629,16 € | 8 000 423,48 € |
| Année 18 | 464 686,20 € | 347 396,28 € | 7 535 737,28 € |
| Année 19 | 485 840,15 € | 326 242,33 € | 7 049 897,13 € |
| Année 20 | 507 957,10 € | 304 125,38 € | 6 541 940,03 € |
| Année 21 | 531 080,87 € | 281 001,61 € | 6 010 859,16 € |
| Année 22 | 555 257,32 € | 256 825,16 € | 5 455 601,84 € |
| Année 23 | 580 534,35 € | 231 548,13 € | 4 875 067,49 € |
| Année 24 | 606 962,08 € | 205 120,40 € | 4 268 105,41 € |
| Année 25 | 634 592,84 € | 177 489,64 € | 3 633 512,57 € |
| Année 26 | 663 481,47 € | 148 601,01 € | 2 970 031,10 € |
| Année 27 | 693 685,19 € | 118 397,29 € | 2 276 345,91 € |
| Année 28 | 725 263,88 € | 86 818,60 € | 1 551 082,03 € |
| Année 29 | 758 280,15 € | 53 802,33 € | 792 801,88 € |
| Année 30 | 792 801,88 € | 19 283,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 419 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 073 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 335 475 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 353 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.