Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 619 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 986,80 € | 70 986,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 112 € / mois | 202 819 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 089 520 € | 14 708 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 475 € | 13 959 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 619 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 619 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 238,40 € | 522 603,20 € | 13 289 761,60 € |
| Année 2 | 342 242,48 € | 509 599,12 € | 12 947 519,12 € |
| Année 3 | 355 760,20 € | 496 081,40 € | 12 591 758,92 € |
| Année 4 | 369 811,85 € | 482 029,75 € | 12 221 947,07 € |
| Année 5 | 384 418,49 € | 467 423,11 € | 11 837 528,58 € |
| Année 6 | 399 602,04 € | 452 239,56 € | 11 437 926,54 € |
| Année 7 | 415 385,33 € | 436 456,27 € | 11 022 541,21 € |
| Année 8 | 431 792,00 € | 420 049,60 € | 10 590 749,21 € |
| Année 9 | 448 846,69 € | 402 994,91 € | 10 141 902,52 € |
| Année 10 | 466 575,00 € | 385 266,60 € | 9 675 327,52 € |
| Année 11 | 485 003,53 € | 366 838,07 € | 9 190 323,99 € |
| Année 12 | 504 159,97 € | 347 681,63 € | 8 686 164,02 € |
| Année 13 | 524 073,01 € | 327 768,59 € | 8 162 091,01 € |
| Année 14 | 544 772,59 € | 307 069,01 € | 7 617 318,42 € |
| Année 15 | 566 289,73 € | 285 551,87 € | 7 051 028,69 € |
| Année 16 | 588 656,76 € | 263 184,84 € | 6 462 371,93 € |
| Année 17 | 611 907,21 € | 239 934,39 € | 5 850 464,72 € |
| Année 18 | 636 076,00 € | 215 765,60 € | 5 214 388,72 € |
| Année 19 | 661 199,38 € | 190 642,22 € | 4 553 189,34 € |
| Année 20 | 687 315,12 € | 164 526,48 € | 3 865 874,22 € |
| Année 21 | 714 462,34 € | 137 379,26 € | 3 151 411,88 € |
| Année 22 | 742 681,81 € | 109 159,79 € | 2 408 730,07 € |
| Année 23 | 772 015,86 € | 79 825,74 € | 1 636 714,21 € |
| Année 24 | 802 508,55 € | 49 333,05 € | 834 205,66 € |
| Année 25 | 834 205,66 € | 17 635,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 619 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 089 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 340 475 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.