Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 719 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 508,03 € | 71 508,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 691 € / mois | 204 309 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 097 520 € | 14 816 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 975 € | 14 061 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 719 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 719 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 655,86 € | 526 440,50 € | 13 387 344,14 € |
| Année 2 | 344 755,43 € | 513 340,93 € | 13 042 588,71 € |
| Année 3 | 358 372,39 € | 499 723,97 € | 12 684 216,32 € |
| Année 4 | 372 527,21 € | 485 569,15 € | 12 311 689,11 € |
| Année 5 | 387 241,08 € | 470 855,28 € | 11 924 448,03 € |
| Année 6 | 402 536,14 € | 455 560,22 € | 11 521 911,89 € |
| Année 7 | 418 435,30 € | 439 661,06 € | 11 103 476,59 € |
| Année 8 | 434 962,46 € | 423 133,90 € | 10 668 514,13 € |
| Année 9 | 452 142,38 € | 405 953,98 € | 10 216 371,75 € |
| Année 10 | 470 000,84 € | 388 095,52 € | 9 746 370,91 € |
| Année 11 | 488 564,71 € | 369 531,65 € | 9 257 806,20 € |
| Année 12 | 507 861,80 € | 350 234,56 € | 8 749 944,40 € |
| Année 13 | 527 921,04 € | 330 175,32 € | 8 222 023,36 € |
| Année 14 | 548 772,60 € | 309 323,76 € | 7 673 250,76 € |
| Année 15 | 570 447,75 € | 287 648,61 € | 7 102 803,01 € |
| Année 16 | 592 978,99 € | 265 117,37 € | 6 509 824,02 € |
| Année 17 | 616 400,17 € | 241 696,19 € | 5 893 423,85 € |
| Année 18 | 640 746,42 € | 217 349,94 € | 5 252 677,43 € |
| Année 19 | 666 054,29 € | 192 042,07 € | 4 586 623,14 € |
| Année 20 | 692 361,78 € | 165 734,58 € | 3 894 261,36 € |
| Année 21 | 719 708,32 € | 138 388,04 € | 3 174 553,04 € |
| Année 22 | 748 134,97 € | 109 961,39 € | 2 426 418,07 € |
| Année 23 | 777 684,43 € | 80 411,93 € | 1 648 733,64 € |
| Année 24 | 808 401,00 € | 49 695,36 € | 840 332,64 € |
| Année 25 | 840 332,64 € | 17 765,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 719 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 371 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.