Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 719 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 195,63 € | 81 195,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 047 € / mois | 231 988 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 097 520 € | 14 816 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 975 € | 14 061 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 719 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 719 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 620,39 € | 503 727,17 € | 13 248 379,61 € |
| Année 2 | 488 477,79 € | 485 869,77 € | 12 759 901,82 € |
| Année 3 | 507 012,74 € | 467 334,82 € | 12 252 889,08 € |
| Année 4 | 526 251,00 € | 448 096,56 € | 11 726 638,08 € |
| Année 5 | 546 219,24 € | 428 128,32 € | 11 180 418,84 € |
| Année 6 | 566 945,16 € | 407 402,40 € | 10 613 473,68 € |
| Année 7 | 588 457,52 € | 385 890,04 € | 10 025 016,16 € |
| Année 8 | 610 786,13 € | 363 561,43 € | 9 414 230,03 € |
| Année 9 | 633 962,00 € | 340 385,56 € | 8 780 268,03 € |
| Année 10 | 658 017,29 € | 316 330,27 € | 8 122 250,74 € |
| Année 11 | 682 985,30 € | 291 362,26 € | 7 439 265,44 € |
| Année 12 | 708 900,73 € | 265 446,83 € | 6 730 364,71 € |
| Année 13 | 735 799,49 € | 238 548,07 € | 5 994 565,22 € |
| Année 14 | 763 718,90 € | 210 628,66 € | 5 230 846,32 € |
| Année 15 | 792 697,69 € | 181 649,87 € | 4 438 148,63 € |
| Année 16 | 822 776,07 € | 151 571,49 € | 3 615 372,56 € |
| Année 17 | 853 995,77 € | 120 351,79 € | 2 761 376,79 € |
| Année 18 | 886 400,05 € | 87 947,51 € | 1 874 976,74 € |
| Année 19 | 920 033,91 € | 54 313,65 € | 954 942,83 € |
| Année 20 | 954 942,83 € | 19 403,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 719 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 628 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.