Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 919 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 379,32 € | 82 379,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 634 € / mois | 235 369 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 113 520 € | 15 032 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 975 € | 14 266 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 919 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 919 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 481,19 € | 511 070,65 € | 13 441 518,81 € |
| Année 2 | 495 598,89 € | 492 952,95 € | 12 945 919,92 € |
| Année 3 | 514 404,07 € | 474 147,77 € | 12 431 515,85 € |
| Année 4 | 533 922,77 € | 454 629,07 € | 11 897 593,08 € |
| Année 5 | 554 182,14 € | 434 369,70 € | 11 343 410,94 € |
| Année 6 | 575 210,19 € | 413 341,65 € | 10 768 200,75 € |
| Année 7 | 597 036,16 € | 391 515,68 € | 10 171 164,59 € |
| Année 8 | 619 690,29 € | 368 861,55 € | 9 551 474,30 € |
| Année 9 | 643 204,01 € | 345 347,83 € | 8 908 270,29 € |
| Année 10 | 667 609,95 € | 320 941,89 € | 8 240 660,34 € |
| Année 11 | 692 941,97 € | 295 609,87 € | 7 547 718,37 € |
| Année 12 | 719 235,19 € | 269 316,65 € | 6 828 483,18 € |
| Année 13 | 746 526,07 € | 242 025,77 € | 6 081 957,11 € |
| Année 14 | 774 852,52 € | 213 699,32 € | 5 307 104,59 € |
| Année 15 | 804 253,78 € | 184 298,06 € | 4 502 850,81 € |
| Année 16 | 834 770,64 € | 153 781,20 € | 3 668 080,17 € |
| Année 17 | 866 445,44 € | 122 106,40 € | 2 801 634,73 € |
| Année 18 | 899 322,14 € | 89 229,70 € | 1 902 312,59 € |
| Année 19 | 933 446,31 € | 55 105,53 € | 968 866,28 € |
| Année 20 | 968 866,28 € | 19 686,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 919 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 391 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 113 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 347 975 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.