Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 019 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 971,17 € | 82 971,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 428 € / mois | 237 060 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 121 520 € | 15 140 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 350 475 € | 14 369 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 019 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 019 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 911,62 € | 514 742,42 € | 13 538 088,38 € |
| Année 2 | 499 159,50 € | 496 494,54 € | 13 038 928,88 € |
| Année 3 | 518 099,76 € | 477 554,28 € | 12 520 829,12 € |
| Année 4 | 537 758,71 € | 457 895,33 € | 11 983 070,41 € |
| Année 5 | 558 163,63 € | 437 490,41 € | 11 424 906,78 € |
| Année 6 | 579 342,76 € | 416 311,28 € | 10 845 564,02 € |
| Année 7 | 601 325,54 € | 394 328,50 € | 10 244 238,48 € |
| Année 8 | 624 142,43 € | 371 511,61 € | 9 620 096,05 € |
| Année 9 | 647 825,08 € | 347 828,96 € | 8 972 270,97 € |
| Année 10 | 672 406,38 € | 323 247,66 € | 8 299 864,59 € |
| Année 11 | 697 920,40 € | 297 733,64 € | 7 601 944,19 € |
| Année 12 | 724 402,51 € | 271 251,53 € | 6 877 541,68 € |
| Année 13 | 751 889,48 € | 243 764,56 € | 6 125 652,20 € |
| Année 14 | 780 419,43 € | 215 234,61 € | 5 345 232,77 € |
| Année 15 | 810 031,89 € | 185 622,15 € | 4 535 200,88 € |
| Année 16 | 840 768,02 € | 154 886,02 € | 3 694 432,86 € |
| Année 17 | 872 670,41 € | 122 983,63 € | 2 821 762,45 € |
| Année 18 | 905 783,30 € | 89 870,74 € | 1 915 979,15 € |
| Année 19 | 940 152,63 € | 55 501,41 € | 975 826,52 € |
| Année 20 | 975 826,52 € | 19 827,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 019 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.