Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 119 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 563,02 € | 83 563,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 221 € / mois | 238 751 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 129 520 € | 15 248 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 352 975 € | 14 471 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 119 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 119 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 484 342,10 € | 518 414,14 € | 13 634 657,90 € |
| Année 2 | 502 720,16 € | 500 036,08 € | 13 131 937,74 € |
| Année 3 | 521 795,50 € | 480 960,74 € | 12 610 142,24 € |
| Année 4 | 541 594,68 € | 461 161,56 € | 12 068 547,56 € |
| Année 5 | 562 145,13 € | 440 611,11 € | 11 506 402,43 € |
| Année 6 | 583 475,36 € | 419 280,88 € | 10 922 927,07 € |
| Année 7 | 605 614,93 € | 397 141,31 € | 10 317 312,14 € |
| Année 8 | 628 594,58 € | 374 161,66 € | 9 688 717,56 € |
| Année 9 | 652 446,21 € | 350 310,03 € | 9 036 271,35 € |
| Année 10 | 677 202,79 € | 325 553,45 € | 8 359 068,56 € |
| Année 11 | 702 898,83 € | 299 857,41 € | 7 656 169,73 € |
| Année 12 | 729 569,84 € | 273 186,40 € | 6 926 599,89 € |
| Année 13 | 757 252,88 € | 245 503,36 € | 6 169 347,01 € |
| Année 14 | 785 986,34 € | 216 769,90 € | 5 383 360,67 € |
| Année 15 | 815 810,06 € | 186 946,18 € | 4 567 550,61 € |
| Année 16 | 846 765,41 € | 155 990,83 € | 3 720 785,20 € |
| Année 17 | 878 895,37 € | 123 860,87 € | 2 841 889,83 € |
| Année 18 | 912 244,46 € | 90 511,78 € | 1 929 645,37 € |
| Année 19 | 946 858,96 € | 55 897,28 € | 982 786,41 € |
| Année 20 | 982 786,41 € | 19 969,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 119 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 411 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 129 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 352 975 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.