Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 219 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 154,87 € | 84 154,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 015 € / mois | 240 442 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 137 520 € | 15 356 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 355 475 € | 14 574 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 219 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 213 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 219 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 487 772,55 € | 522 085,89 € | 13 731 227,45 € |
| Année 2 | 506 280,75 € | 503 577,69 € | 13 224 946,70 € |
| Année 3 | 525 491,22 € | 484 367,22 € | 12 699 455,48 € |
| Année 4 | 545 430,64 € | 464 427,80 € | 12 154 024,84 € |
| Année 5 | 566 126,62 € | 443 731,82 € | 11 587 898,22 € |
| Année 6 | 587 607,92 € | 422 250,52 € | 11 000 290,30 € |
| Année 7 | 609 904,32 € | 399 954,12 € | 10 390 385,98 € |
| Année 8 | 633 046,74 € | 376 811,70 € | 9 757 339,24 € |
| Année 9 | 657 067,26 € | 352 791,18 € | 9 100 271,98 € |
| Année 10 | 681 999,22 € | 327 859,22 € | 8 418 272,76 € |
| Année 11 | 707 877,23 € | 301 981,21 € | 7 710 395,53 € |
| Année 12 | 734 737,17 € | 275 121,27 € | 6 975 658,36 € |
| Année 13 | 762 616,29 € | 247 242,15 € | 6 213 042,07 € |
| Année 14 | 791 553,25 € | 218 305,19 € | 5 421 488,82 € |
| Année 15 | 821 588,21 € | 188 270,23 € | 4 599 900,61 € |
| Année 16 | 852 762,82 € | 157 095,62 € | 3 747 137,79 € |
| Année 17 | 885 120,31 € | 124 738,13 € | 2 862 017,48 € |
| Année 18 | 918 705,63 € | 91 152,81 € | 1 943 311,85 € |
| Année 19 | 953 565,28 € | 56 293,16 € | 989 746,57 € |
| Année 20 | 989 746,57 € | 20 110,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 219 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 240 442 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 170 628 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.