Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 219 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 489,13 € | 102 489,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 573 € / mois | 292 826 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 137 520 € | 15 356 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 355 475 € | 14 574 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 219 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 213 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 219 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 727 127,29 € | 502 742,27 € | 13 491 872,71 € |
| Année 2 | 753 890,43 € | 475 979,13 € | 12 737 982,28 € |
| Année 3 | 781 638,64 € | 448 230,92 € | 11 956 343,64 € |
| Année 4 | 810 408,21 € | 419 461,35 € | 11 145 935,43 € |
| Année 5 | 840 236,64 € | 389 632,92 € | 10 305 698,79 € |
| Année 6 | 871 162,97 € | 358 706,59 € | 9 434 535,82 € |
| Année 7 | 903 227,63 € | 326 641,93 € | 8 531 308,19 € |
| Année 8 | 936 472,45 € | 293 397,11 € | 7 594 835,74 € |
| Année 9 | 970 940,91 € | 258 928,65 € | 6 623 894,83 € |
| Année 10 | 1 006 678,03 € | 223 191,53 € | 5 617 216,80 € |
| Année 11 | 1 043 730,54 € | 186 139,02 € | 4 573 486,26 € |
| Année 12 | 1 082 146,81 € | 147 722,75 € | 3 491 339,45 € |
| Année 13 | 1 121 977,06 € | 107 892,50 € | 2 369 362,39 € |
| Année 14 | 1 163 273,31 € | 66 596,25 € | 1 206 089,08 € |
| Année 15 | 1 206 089,08 € | 23 779,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 219 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 137 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 355 475 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 421 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 292 826 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.