Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 119 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 592,97 € | 73 592,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 009 € / mois | 210 266 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 129 520 € | 15 248 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 352 975 € | 14 471 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 119 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 119 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 325,90 € | 541 789,74 € | 13 777 674,10 € |
| Année 2 | 354 807,44 € | 528 308,20 € | 13 422 866,66 € |
| Année 3 | 368 821,41 € | 514 294,23 € | 13 054 045,25 € |
| Année 4 | 383 388,92 € | 499 726,72 € | 12 670 656,33 € |
| Année 5 | 398 531,84 € | 484 583,80 € | 12 272 124,49 € |
| Année 6 | 414 272,83 € | 468 842,81 € | 11 857 851,66 € |
| Année 7 | 430 635,58 € | 452 480,06 € | 11 427 216,08 € |
| Année 8 | 447 644,61 € | 435 471,03 € | 10 979 571,47 € |
| Année 9 | 465 325,43 € | 417 790,21 € | 10 514 246,04 € |
| Année 10 | 483 704,61 € | 399 411,03 € | 10 030 541,43 € |
| Année 11 | 502 809,74 € | 380 305,90 € | 9 527 731,69 € |
| Année 12 | 522 669,45 € | 360 446,19 € | 9 005 062,24 € |
| Année 13 | 543 313,57 € | 339 802,07 € | 8 461 748,67 € |
| Année 14 | 564 773,08 € | 318 342,56 € | 7 896 975,59 € |
| Année 15 | 587 080,22 € | 296 035,42 € | 7 309 895,37 € |
| Année 16 | 610 268,40 € | 272 847,24 € | 6 699 626,97 € |
| Année 17 | 634 372,46 € | 248 743,18 € | 6 065 254,51 € |
| Année 18 | 659 428,58 € | 223 687,06 € | 5 405 825,93 € |
| Année 19 | 685 474,35 € | 197 641,29 € | 4 720 351,58 € |
| Année 20 | 712 548,87 € | 170 566,77 € | 4 007 802,71 € |
| Année 21 | 740 692,74 € | 142 422,90 € | 3 267 109,97 € |
| Année 22 | 769 948,25 € | 113 167,39 € | 2 497 161,72 € |
| Année 23 | 800 359,28 € | 82 756,36 € | 1 696 802,44 € |
| Année 24 | 831 971,45 € | 51 144,19 € | 864 830,99 € |
| Année 25 | 864 830,99 € | 18 283,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 119 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 129 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 352 975 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 210 266 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.