Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 119 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 203,72 € | 71 203,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 769 € / mois | 203 439 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 129 520 € | 15 248 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 352 975 € | 14 471 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 119 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 119 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 388,62 € | 625 056,02 € | 13 889 611,38 € |
| Année 2 | 239 831,10 € | 614 613,54 € | 13 649 780,28 € |
| Année 3 | 250 748,98 € | 603 695,66 € | 13 399 031,30 € |
| Année 4 | 262 163,85 € | 592 280,79 € | 13 136 867,45 € |
| Année 5 | 274 098,35 € | 580 346,29 € | 12 862 769,10 € |
| Année 6 | 286 576,14 € | 567 868,50 € | 12 576 192,96 € |
| Année 7 | 299 621,97 € | 554 822,67 € | 12 276 570,99 € |
| Année 8 | 313 261,69 € | 541 182,95 € | 11 963 309,30 € |
| Année 9 | 327 522,32 € | 526 922,32 € | 11 635 786,98 € |
| Année 10 | 342 432,17 € | 512 012,47 € | 11 293 354,81 € |
| Année 11 | 358 020,72 € | 496 423,92 € | 10 935 334,09 € |
| Année 12 | 374 318,95 € | 480 125,69 € | 10 561 015,14 € |
| Année 13 | 391 359,11 € | 463 085,53 € | 10 169 656,03 € |
| Année 14 | 409 174,97 € | 445 269,67 € | 9 760 481,06 € |
| Année 15 | 427 801,87 € | 426 642,77 € | 9 332 679,19 € |
| Année 16 | 447 276,73 € | 407 167,91 € | 8 885 402,46 € |
| Année 17 | 467 638,16 € | 386 806,48 € | 8 417 764,30 € |
| Année 18 | 488 926,49 € | 365 518,15 € | 7 928 837,81 € |
| Année 19 | 511 183,94 € | 343 260,70 € | 7 417 653,87 € |
| Année 20 | 534 454,59 € | 319 990,05 € | 6 883 199,28 € |
| Année 21 | 558 784,63 € | 295 660,01 € | 6 324 414,65 € |
| Année 22 | 584 222,24 € | 270 222,40 € | 5 740 192,41 € |
| Année 23 | 610 817,83 € | 243 626,81 € | 5 129 374,58 € |
| Année 24 | 638 624,14 € | 215 820,50 € | 4 490 750,44 € |
| Année 25 | 667 696,29 € | 186 748,35 € | 3 823 054,15 € |
| Année 26 | 698 091,88 € | 156 352,76 € | 3 124 962,27 € |
| Année 27 | 729 871,19 € | 124 573,45 € | 2 395 091,08 € |
| Année 28 | 763 097,18 € | 91 347,46 € | 1 631 993,90 € |
| Année 29 | 797 835,72 € | 56 608,92 € | 834 158,18 € |
| Année 30 | 834 158,18 € | 20 288,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 119 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 129 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 352 975 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.