Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 269 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 433,72 € | 88 433,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 981 € / mois | 252 668 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 981 520 € | 13 250 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 725 € | 12 575 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 269 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 269 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 627 408,67 € | 433 795,97 € | 11 641 591,33 € |
| Année 2 | 650 501,49 € | 410 703,15 € | 10 991 089,84 € |
| Année 3 | 674 444,32 € | 386 760,32 € | 10 316 645,52 € |
| Année 4 | 699 268,38 € | 361 936,26 € | 9 617 377,14 € |
| Année 5 | 725 006,15 € | 336 198,49 € | 8 892 370,99 € |
| Année 6 | 751 691,23 € | 309 513,41 € | 8 140 679,76 € |
| Année 7 | 779 358,51 € | 281 846,13 € | 7 361 321,25 € |
| Année 8 | 808 044,10 € | 253 160,54 € | 6 553 277,15 € |
| Année 9 | 837 785,57 € | 223 419,07 € | 5 715 491,58 € |
| Année 10 | 868 621,68 € | 192 582,96 € | 4 846 869,90 € |
| Année 11 | 900 592,79 € | 160 611,85 € | 3 946 277,11 € |
| Année 12 | 933 740,63 € | 127 464,01 € | 3 012 536,48 € |
| Année 13 | 968 108,51 € | 93 096,13 € | 2 044 427,97 € |
| Année 14 | 1 003 741,39 € | 57 463,25 € | 1 040 686,58 € |
| Année 15 | 1 040 686,58 € | 20 518,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 269 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 147 228 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.