Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 069 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 430,13 € | 71 430,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 455 € / mois | 204 086 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 965 520 € | 13 034 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 725 € | 12 370 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 069 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 069 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 414 018,27 € | 443 143,29 € | 11 654 981,73 € |
| Année 2 | 429 727,89 € | 427 433,67 € | 11 225 253,84 € |
| Année 3 | 446 033,63 € | 411 127,93 € | 10 779 220,21 € |
| Année 4 | 462 958,07 € | 394 203,49 € | 10 316 262,14 € |
| Année 5 | 480 524,71 € | 376 636,85 € | 9 835 737,43 € |
| Année 6 | 498 757,92 € | 358 403,64 € | 9 336 979,51 € |
| Année 7 | 517 682,95 € | 339 478,61 € | 8 819 296,56 € |
| Année 8 | 537 326,08 € | 319 835,48 € | 8 281 970,48 € |
| Année 9 | 557 714,58 € | 299 446,98 € | 7 724 255,90 € |
| Année 10 | 578 876,65 € | 278 284,91 € | 7 145 379,25 € |
| Année 11 | 600 841,73 € | 256 319,83 € | 6 544 537,52 € |
| Année 12 | 623 640,26 € | 233 521,30 € | 5 920 897,26 € |
| Année 13 | 647 303,89 € | 209 857,67 € | 5 273 593,37 € |
| Année 14 | 671 865,40 € | 185 296,16 € | 4 601 727,97 € |
| Année 15 | 697 358,87 € | 159 802,69 € | 3 904 369,10 € |
| Année 16 | 723 819,69 € | 133 341,87 € | 3 180 549,41 € |
| Année 17 | 751 284,53 € | 105 877,03 € | 2 429 264,88 € |
| Année 18 | 779 791,53 € | 77 370,03 € | 1 649 473,35 € |
| Année 19 | 809 380,19 € | 47 781,37 € | 840 093,16 € |
| Année 20 | 840 093,16 € | 17 069,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 069 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 965 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 301 725 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 206 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.