Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 919 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 542,36 € | 70 542,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 765 € / mois | 201 550 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 953 520 € | 12 872 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 975 € | 12 216 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 919 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 919 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 872,63 € | 437 635,69 € | 11 510 127,37 € |
| Année 2 | 424 387,03 € | 422 121,29 € | 11 085 740,34 € |
| Année 3 | 440 490,13 € | 406 018,19 € | 10 645 250,21 € |
| Année 4 | 457 204,21 € | 389 304,11 € | 10 188 046,00 € |
| Année 5 | 474 552,52 € | 371 955,80 € | 9 713 493,48 € |
| Année 6 | 492 559,09 € | 353 949,23 € | 9 220 934,39 € |
| Année 7 | 511 248,91 € | 335 259,41 € | 8 709 685,48 € |
| Année 8 | 530 647,91 € | 315 860,41 € | 8 179 037,57 € |
| Année 9 | 550 783,00 € | 295 725,32 € | 7 628 254,57 € |
| Année 10 | 571 682,09 € | 274 826,23 € | 7 056 572,48 € |
| Année 11 | 593 374,18 € | 253 134,14 € | 6 463 198,30 € |
| Année 12 | 615 889,38 € | 230 618,94 € | 5 847 308,92 € |
| Année 13 | 639 258,87 € | 207 249,45 € | 5 208 050,05 € |
| Année 14 | 663 515,10 € | 182 993,22 € | 4 544 534,95 € |
| Année 15 | 688 691,75 € | 157 816,57 € | 3 855 843,20 € |
| Année 16 | 714 823,71 € | 131 684,61 € | 3 141 019,49 € |
| Année 17 | 741 947,19 € | 104 561,13 € | 2 399 072,30 € |
| Année 18 | 770 099,89 € | 76 408,43 € | 1 628 972,41 € |
| Année 19 | 799 320,82 € | 47 187,50 € | 829 651,59 € |
| Année 20 | 829 651,59 € | 16 857,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 919 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 028 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 953 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 975 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.