Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 869 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 246,44 € | 70 246,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 868 € / mois | 200 704 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 949 520 € | 12 818 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 725 € | 12 165 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 869 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 869 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 157,48 € | 435 799,80 € | 11 461 842,52 € |
| Année 2 | 422 606,78 € | 420 350,50 € | 11 039 235,74 € |
| Année 3 | 438 642,33 € | 404 314,95 € | 10 600 593,41 € |
| Année 4 | 455 286,31 € | 387 670,97 € | 10 145 307,10 € |
| Année 5 | 472 561,85 € | 370 395,43 € | 9 672 745,25 € |
| Année 6 | 490 492,89 € | 352 464,39 € | 9 182 252,36 € |
| Année 7 | 509 104,31 € | 333 852,97 € | 8 673 148,05 € |
| Année 8 | 528 421,94 € | 314 535,34 € | 8 144 726,11 € |
| Année 9 | 548 472,53 € | 294 484,75 € | 7 596 253,58 € |
| Année 10 | 569 283,98 € | 273 673,30 € | 7 026 969,60 € |
| Année 11 | 590 885,05 € | 252 072,23 € | 6 436 084,55 € |
| Année 12 | 613 305,80 € | 229 651,48 € | 5 822 778,75 € |
| Année 13 | 636 577,28 € | 206 380,00 € | 5 186 201,47 € |
| Année 14 | 660 731,77 € | 182 225,51 € | 4 525 469,70 € |
| Année 15 | 685 802,81 € | 157 154,47 € | 3 839 666,89 € |
| Année 16 | 711 825,12 € | 131 132,16 € | 3 127 841,77 € |
| Année 17 | 738 834,86 € | 104 122,42 € | 2 389 006,91 € |
| Année 18 | 766 869,45 € | 76 087,83 € | 1 622 137,46 € |
| Année 19 | 795 967,79 € | 46 989,49 € | 826 169,67 € |
| Année 20 | 826 169,67 € | 16 787,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 869 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 428 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 186 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.