Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 869 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 856,72 € | 59 856,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 384 € / mois | 171 019 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 949 520 € | 12 818 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 725 € | 12 165 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 869 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 869 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 833,38 € | 525 447,26 € | 11 676 166,62 € |
| Année 2 | 201 611,76 € | 516 668,88 € | 11 474 554,86 € |
| Année 3 | 210 789,74 € | 507 490,90 € | 11 263 765,12 € |
| Année 4 | 220 385,55 € | 497 895,09 € | 11 043 379,57 € |
| Année 5 | 230 418,21 € | 487 862,43 € | 10 812 961,36 € |
| Année 6 | 240 907,54 € | 477 373,10 € | 10 572 053,82 € |
| Année 7 | 251 874,40 € | 466 406,24 € | 10 320 179,42 € |
| Année 8 | 263 340,49 € | 454 940,15 € | 10 056 838,93 € |
| Année 9 | 275 328,55 € | 442 952,09 € | 9 781 510,38 € |
| Année 10 | 287 862,38 € | 430 418,26 € | 9 493 648,00 € |
| Année 11 | 300 966,75 € | 417 313,89 € | 9 192 681,25 € |
| Année 12 | 314 667,70 € | 403 612,94 € | 8 878 013,55 € |
| Année 13 | 328 992,33 € | 389 288,31 € | 8 549 021,22 € |
| Année 14 | 343 969,07 € | 374 311,57 € | 8 205 052,15 € |
| Année 15 | 359 627,62 € | 358 653,02 € | 7 845 424,53 € |
| Année 16 | 375 998,98 € | 342 281,66 € | 7 469 425,55 € |
| Année 17 | 393 115,59 € | 325 165,05 € | 7 076 309,96 € |
| Année 18 | 411 011,44 € | 307 269,20 € | 6 665 298,52 € |
| Année 19 | 429 721,95 € | 288 558,69 € | 6 235 576,57 € |
| Année 20 | 449 284,23 € | 268 996,41 € | 5 786 292,34 € |
| Année 21 | 469 737,05 € | 248 543,59 € | 5 316 555,29 € |
| Année 22 | 491 120,92 € | 227 159,72 € | 4 825 434,37 € |
| Année 23 | 513 478,27 € | 204 802,37 € | 4 311 956,10 € |
| Année 24 | 536 853,38 € | 181 427,26 € | 3 775 102,72 € |
| Année 25 | 561 292,60 € | 156 988,04 € | 3 213 810,12 € |
| Année 26 | 586 844,36 € | 131 436,28 € | 2 626 965,76 € |
| Année 27 | 613 559,33 € | 104 721,31 € | 2 013 406,43 € |
| Année 28 | 641 490,45 € | 76 790,19 € | 1 371 915,98 € |
| Année 29 | 670 693,08 € | 47 587,56 € | 701 222,90 € |
| Année 30 | 701 222,90 € | 17 055,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 869 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 949 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 725 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 428 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.