Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 869 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 865,21 € | 61 865,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 470 € / mois | 176 758 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 949 520 € | 12 818 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 725 € | 12 165 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 869 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 869 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 932,25 € | 455 450,27 € | 11 582 067,75 € |
| Année 2 | 298 265,34 € | 444 117,18 € | 11 283 802,41 € |
| Année 3 | 310 046,07 € | 432 336,45 € | 10 973 756,34 € |
| Année 4 | 322 292,13 € | 420 090,39 € | 10 651 464,21 € |
| Année 5 | 335 021,84 € | 407 360,68 € | 10 316 442,37 € |
| Année 6 | 348 254,36 € | 394 128,16 € | 9 968 188,01 € |
| Année 7 | 362 009,53 € | 380 372,99 € | 9 606 178,48 € |
| Année 8 | 376 308,01 € | 366 074,51 € | 9 229 870,47 € |
| Année 9 | 391 171,21 € | 351 211,31 € | 8 838 699,26 € |
| Année 10 | 406 621,51 € | 335 761,01 € | 8 432 077,75 € |
| Année 11 | 422 682,02 € | 319 700,50 € | 8 009 395,73 € |
| Année 12 | 439 376,88 € | 303 005,64 € | 7 570 018,85 € |
| Année 13 | 456 731,20 € | 285 651,32 € | 7 113 287,65 € |
| Année 14 | 474 770,92 € | 267 611,60 € | 6 638 516,73 € |
| Année 15 | 493 523,17 € | 248 859,35 € | 6 144 993,56 € |
| Année 16 | 513 016,10 € | 229 366,42 € | 5 631 977,46 € |
| Année 17 | 533 278,94 € | 209 103,58 € | 5 098 698,52 € |
| Année 18 | 554 342,12 € | 188 040,40 € | 4 544 356,40 € |
| Année 19 | 576 237,24 € | 166 145,28 € | 3 968 119,16 € |
| Année 20 | 598 997,17 € | 143 385,35 € | 3 369 121,99 € |
| Année 21 | 622 656,03 € | 119 726,49 € | 2 746 465,96 € |
| Année 22 | 647 249,39 € | 95 133,13 € | 2 099 216,57 € |
| Année 23 | 672 814,11 € | 69 568,41 € | 1 426 402,46 € |
| Année 24 | 699 388,56 € | 42 993,96 € | 727 013,90 € |
| Année 25 | 727 013,90 € | 15 369,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 869 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 176 758 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.