Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 769 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 343,98 € | 61 343,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 891 € / mois | 175 269 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 941 520 € | 12 710 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 225 € | 12 063 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 769 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 769 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 514,79 € | 451 612,97 € | 11 484 485,21 € |
| Année 2 | 295 752,43 € | 440 375,33 € | 11 188 732,78 € |
| Année 3 | 307 433,89 € | 428 693,87 € | 10 881 298,89 € |
| Année 4 | 319 576,75 € | 416 551,01 € | 10 561 722,14 € |
| Année 5 | 332 199,23 € | 403 928,53 € | 10 229 522,91 € |
| Année 6 | 345 320,25 € | 390 807,51 € | 9 884 202,66 € |
| Année 7 | 358 959,57 € | 377 168,19 € | 9 525 243,09 € |
| Année 8 | 373 137,55 € | 362 990,21 € | 9 152 105,54 € |
| Année 9 | 387 875,55 € | 348 252,21 € | 8 764 229,99 € |
| Année 10 | 403 195,64 € | 332 932,12 € | 8 361 034,35 € |
| Année 11 | 419 120,87 € | 317 006,89 € | 7 941 913,48 € |
| Année 12 | 435 675,08 € | 300 452,68 € | 7 506 238,40 € |
| Année 13 | 452 883,17 € | 283 244,59 € | 7 053 355,23 € |
| Année 14 | 470 770,91 € | 265 356,85 € | 6 582 584,32 € |
| Année 15 | 489 365,16 € | 246 762,60 € | 6 093 219,16 € |
| Année 16 | 508 693,87 € | 227 433,89 € | 5 584 525,29 € |
| Année 17 | 528 785,99 € | 207 341,77 € | 5 055 739,30 € |
| Année 18 | 549 671,70 € | 186 456,06 € | 4 506 067,60 € |
| Année 19 | 571 382,35 € | 164 745,41 € | 3 934 685,25 € |
| Année 20 | 593 950,51 € | 142 177,25 € | 3 340 734,74 € |
| Année 21 | 617 410,07 € | 118 717,69 € | 2 723 324,67 € |
| Année 22 | 641 796,21 € | 94 331,55 € | 2 081 528,46 € |
| Année 23 | 667 145,52 € | 68 982,24 € | 1 414 382,94 € |
| Année 24 | 693 496,13 € | 42 631,63 € | 720 886,81 € |
| Année 25 | 720 886,81 € | 15 240,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 769 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 176 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.