Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 719 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 083,36 € | 61 083,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 101 € / mois | 174 524 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 937 520 € | 12 656 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 975 € | 12 011 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 719 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 719 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 306,01 € | 449 694,31 € | 11 435 693,99 € |
| Année 2 | 294 495,87 € | 438 504,45 € | 11 141 198,12 € |
| Année 3 | 306 127,73 € | 426 872,59 € | 10 835 070,39 € |
| Année 4 | 318 219,01 € | 414 781,31 € | 10 516 851,38 € |
| Année 5 | 330 787,86 € | 402 212,46 € | 10 186 063,52 € |
| Année 6 | 343 853,12 € | 389 147,20 € | 9 842 210,40 € |
| Année 7 | 357 434,47 € | 375 565,85 € | 9 484 775,93 € |
| Année 8 | 371 552,26 € | 361 448,06 € | 9 113 223,67 € |
| Année 9 | 386 227,61 € | 346 772,71 € | 8 726 996,06 € |
| Année 10 | 401 482,64 € | 331 517,68 € | 8 325 513,42 € |
| Année 11 | 417 340,18 € | 315 660,14 € | 7 908 173,24 € |
| Année 12 | 433 824,09 € | 299 176,23 € | 7 474 349,15 € |
| Année 13 | 450 959,04 € | 282 041,28 € | 7 023 390,11 € |
| Année 14 | 468 770,80 € | 264 229,52 € | 6 554 619,31 € |
| Année 15 | 487 286,05 € | 245 714,27 € | 6 067 333,26 € |
| Année 16 | 506 532,62 € | 226 467,70 € | 5 560 800,64 € |
| Année 17 | 526 539,39 € | 206 460,93 € | 5 034 261,25 € |
| Année 18 | 547 336,39 € | 185 663,93 € | 4 486 924,86 € |
| Année 19 | 568 954,78 € | 164 045,54 € | 3 917 970,08 € |
| Année 20 | 591 427,07 € | 141 573,25 € | 3 326 543,01 € |
| Année 21 | 614 786,94 € | 118 213,38 € | 2 711 756,07 € |
| Année 22 | 639 069,49 € | 93 930,83 € | 2 072 686,58 € |
| Année 23 | 664 311,12 € | 68 689,20 € | 1 408 375,46 € |
| Année 24 | 690 549,72 € | 42 450,60 € | 717 825,74 € |
| Année 25 | 717 825,74 € | 15 175,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 719 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 174 524 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.