Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 719 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 100,25 € | 59 100,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 092 € / mois | 168 858 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 937 520 € | 12 656 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 975 € | 12 011 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 719 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 719 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 396,33 € | 518 806,67 € | 11 528 603,67 € |
| Année 2 | 199 063,77 € | 510 139,23 € | 11 329 539,90 € |
| Année 3 | 208 125,76 € | 501 077,24 € | 11 121 414,14 € |
| Année 4 | 217 600,28 € | 491 602,72 € | 10 903 813,86 € |
| Année 5 | 227 506,12 € | 481 696,88 € | 10 676 307,74 € |
| Année 6 | 237 862,90 € | 471 340,10 € | 10 438 444,84 € |
| Année 7 | 248 691,16 € | 460 511,84 € | 10 189 753,68 € |
| Année 8 | 260 012,35 € | 449 190,65 € | 9 929 741,33 € |
| Année 9 | 271 848,92 € | 437 354,08 € | 9 657 892,41 € |
| Année 10 | 284 224,31 € | 424 978,69 € | 9 373 668,10 € |
| Année 11 | 297 163,08 € | 412 039,92 € | 9 076 505,02 € |
| Année 12 | 310 690,88 € | 398 512,12 € | 8 765 814,14 € |
| Année 13 | 324 834,47 € | 384 368,53 € | 8 440 979,67 € |
| Année 14 | 339 621,95 € | 369 581,05 € | 8 101 357,72 € |
| Année 15 | 355 082,58 € | 354 120,42 € | 7 746 275,14 € |
| Année 16 | 371 247,04 € | 337 955,96 € | 7 375 028,10 € |
| Année 17 | 388 147,36 € | 321 055,64 € | 6 986 880,74 € |
| Année 18 | 405 817,01 € | 303 385,99 € | 6 581 063,73 € |
| Année 19 | 424 291,06 € | 284 911,94 € | 6 156 772,67 € |
| Année 20 | 443 606,10 € | 265 596,90 € | 5 713 166,57 € |
| Année 21 | 463 800,42 € | 245 402,58 € | 5 249 366,15 € |
| Année 22 | 484 914,05 € | 224 288,95 € | 4 764 452,10 € |
| Année 23 | 506 988,83 € | 202 214,17 € | 4 257 463,27 € |
| Année 24 | 530 068,53 € | 179 134,47 € | 3 727 394,74 € |
| Année 25 | 554 198,89 € | 155 004,11 € | 3 173 195,85 € |
| Année 26 | 579 427,73 € | 129 775,27 € | 2 593 768,12 € |
| Année 27 | 605 805,07 € | 103 397,93 € | 1 987 963,05 € |
| Année 28 | 633 383,18 € | 75 819,82 € | 1 354 579,87 € |
| Année 29 | 662 216,74 € | 46 986,26 € | 692 363,13 € |
| Année 30 | 692 363,13 € | 16 840,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 719 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 937 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 975 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.