Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 669 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 848,09 € | 58 848,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 328 € / mois | 168 137 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 933 520 € | 12 602 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 725 € | 11 960 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 669 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 669 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 583,94 € | 516 593,14 € | 11 479 416,06 € |
| Année 2 | 198 214,39 € | 507 962,69 € | 11 281 201,67 € |
| Année 3 | 207 237,70 € | 498 939,38 € | 11 073 963,97 € |
| Année 4 | 216 671,83 € | 489 505,25 € | 10 857 292,14 € |
| Année 5 | 226 535,37 € | 479 641,71 € | 10 630 756,77 € |
| Année 6 | 236 847,98 € | 469 329,10 € | 10 393 908,79 € |
| Année 7 | 247 630,04 € | 458 547,04 € | 10 146 278,75 € |
| Année 8 | 258 902,93 € | 447 274,15 € | 9 887 375,82 € |
| Année 9 | 270 688,98 € | 435 488,10 € | 9 616 686,84 € |
| Année 10 | 283 011,57 € | 423 165,51 € | 9 333 675,27 € |
| Année 11 | 295 895,14 € | 410 281,94 € | 9 037 780,13 € |
| Année 12 | 309 365,19 € | 396 811,89 € | 8 728 414,94 € |
| Année 13 | 323 448,46 € | 382 728,62 € | 8 404 966,48 € |
| Année 14 | 338 172,83 € | 368 004,25 € | 8 066 793,65 € |
| Année 15 | 353 567,49 € | 352 609,59 € | 7 713 226,16 € |
| Année 16 | 369 662,99 € | 336 514,09 € | 7 343 563,17 € |
| Année 17 | 386 491,19 € | 319 685,89 € | 6 957 071,98 € |
| Année 18 | 404 085,46 € | 302 091,62 € | 6 552 986,52 € |
| Année 19 | 422 480,68 € | 283 696,40 € | 6 130 505,84 € |
| Année 20 | 441 713,31 € | 264 463,77 € | 5 688 792,53 € |
| Année 21 | 461 821,45 € | 244 355,63 € | 5 226 971,08 € |
| Année 22 | 482 845,00 € | 223 332,08 € | 4 744 126,08 € |
| Année 23 | 504 825,59 € | 201 351,49 € | 4 239 300,49 € |
| Année 24 | 527 806,81 € | 178 370,27 € | 3 711 493,68 € |
| Année 25 | 551 834,20 € | 154 342,88 € | 3 159 659,48 € |
| Année 26 | 576 955,40 € | 129 221,68 € | 2 582 704,08 € |
| Année 27 | 603 220,18 € | 102 956,90 € | 1 979 483,90 € |
| Année 28 | 630 680,63 € | 75 496,45 € | 1 348 803,27 € |
| Année 29 | 659 391,17 € | 46 785,91 € | 689 412,10 € |
| Année 30 | 689 412,10 € | 16 768,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 669 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 028 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.