Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 669 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 062,74 € | 69 062,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 281 € / mois | 197 322 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 933 520 € | 12 602 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 725 € | 11 960 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 669 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 669 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 400 296,57 € | 428 456,31 € | 11 268 703,43 € |
| Année 2 | 415 485,56 € | 413 267,32 € | 10 853 217,87 € |
| Année 3 | 431 250,87 € | 397 502,01 € | 10 421 967,00 € |
| Année 4 | 447 614,38 € | 381 138,50 € | 9 974 352,62 € |
| Année 5 | 464 598,84 € | 364 154,04 € | 9 509 753,78 € |
| Année 6 | 482 227,73 € | 346 525,15 € | 9 027 526,05 € |
| Année 7 | 500 525,53 € | 328 227,35 € | 8 527 000,52 € |
| Année 8 | 519 517,63 € | 309 235,25 € | 8 007 482,89 € |
| Année 9 | 539 230,38 € | 289 522,50 € | 7 468 252,51 € |
| Année 10 | 559 691,11 € | 269 061,77 € | 6 908 561,40 € |
| Année 11 | 580 928,20 € | 247 824,68 € | 6 327 633,20 € |
| Année 12 | 602 971,14 € | 225 781,74 € | 5 724 662,06 € |
| Année 13 | 625 850,48 € | 202 902,40 € | 5 098 811,58 € |
| Année 14 | 649 597,94 € | 179 154,94 € | 4 449 213,64 € |
| Année 15 | 674 246,51 € | 154 506,37 € | 3 774 967,13 € |
| Année 16 | 699 830,33 € | 128 922,55 € | 3 075 136,80 € |
| Année 17 | 726 384,93 € | 102 367,95 € | 2 348 751,87 € |
| Année 18 | 753 947,12 € | 74 805,76 € | 1 594 804,75 € |
| Année 19 | 782 555,15 € | 46 197,73 € | 812 249,60 € |
| Année 20 | 812 249,60 € | 16 504,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 669 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 322 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.