Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 619 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 766,82 € | 68 766,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 384 € / mois | 196 477 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 929 520 € | 12 548 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 475 € | 11 909 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 619 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 619 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 398 581,39 € | 426 620,45 € | 11 220 418,61 € |
| Année 2 | 413 705,31 € | 411 496,53 € | 10 806 713,30 € |
| Année 3 | 429 403,06 € | 395 798,78 € | 10 377 310,24 € |
| Année 4 | 445 696,50 € | 379 505,34 € | 9 931 613,74 € |
| Année 5 | 462 608,13 € | 362 593,71 € | 9 469 005,61 € |
| Année 6 | 480 161,50 € | 345 040,34 € | 8 988 844,11 € |
| Année 7 | 498 380,91 € | 326 820,93 € | 8 490 463,20 € |
| Année 8 | 517 291,63 € | 307 910,21 € | 7 973 171,57 € |
| Année 9 | 536 919,91 € | 288 281,93 € | 7 436 251,66 € |
| Année 10 | 557 292,96 € | 267 908,88 € | 6 878 958,70 € |
| Année 11 | 578 439,07 € | 246 762,77 € | 6 300 519,63 € |
| Année 12 | 600 387,55 € | 224 814,29 € | 5 700 132,08 € |
| Année 13 | 623 168,87 € | 202 032,97 € | 5 076 963,21 € |
| Année 14 | 646 814,58 € | 178 387,26 € | 4 430 148,63 € |
| Année 15 | 671 357,55 € | 153 844,29 € | 3 758 791,08 € |
| Année 16 | 696 831,74 € | 128 370,10 € | 3 061 959,34 € |
| Année 17 | 723 272,57 € | 101 929,27 € | 2 338 686,77 € |
| Année 18 | 750 716,66 € | 74 485,18 € | 1 587 970,11 € |
| Année 19 | 779 202,08 € | 45 999,76 € | 808 768,03 € |
| Année 20 | 808 768,03 € | 16 433,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 619 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 929 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 475 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 161 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.