Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 619 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 748,59 € | 83 748,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 784 € / mois | 239 282 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 929 520 € | 12 548 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 475 € | 11 909 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 619 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 619 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 594 169,22 € | 410 813,86 € | 11 024 830,78 € |
| Année 2 | 616 038,61 € | 388 944,47 € | 10 408 792,17 € |
| Année 3 | 638 712,95 € | 366 270,13 € | 9 770 079,22 € |
| Année 4 | 662 221,86 € | 342 761,22 € | 9 107 857,36 € |
| Année 5 | 686 596,08 € | 318 387,00 € | 8 421 261,28 € |
| Année 6 | 711 867,40 € | 293 115,68 € | 7 709 393,88 € |
| Année 7 | 738 068,88 € | 266 914,20 € | 6 971 325,00 € |
| Année 8 | 765 234,78 € | 239 748,30 € | 6 206 090,22 € |
| Année 9 | 793 400,54 € | 211 582,54 € | 5 412 689,68 € |
| Année 10 | 822 603,00 € | 182 380,08 € | 4 590 086,68 € |
| Année 11 | 852 880,31 € | 152 102,77 € | 3 737 206,37 € |
| Année 12 | 884 272,01 € | 120 711,07 € | 2 852 934,36 € |
| Année 13 | 916 819,14 € | 88 163,94 € | 1 936 115,22 € |
| Année 14 | 950 564,24 € | 54 418,84 € | 985 550,98 € |
| Année 15 | 985 550,98 € | 19 431,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 619 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 161 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 929 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 475 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.