Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 619 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 595,94 € | 58 595,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 563 € / mois | 167 417 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 929 520 € | 12 548 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 475 € | 11 909 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 619 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 619 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 771,68 € | 514 379,60 € | 11 430 228,32 € |
| Année 2 | 197 365,15 € | 505 786,13 € | 11 232 863,17 € |
| Année 3 | 206 349,81 € | 496 801,47 € | 11 026 513,36 € |
| Année 4 | 215 743,50 € | 487 407,78 € | 10 810 769,86 € |
| Année 5 | 225 564,79 € | 477 586,49 € | 10 585 205,07 € |
| Année 6 | 235 833,21 € | 467 318,07 € | 10 349 371,86 € |
| Année 7 | 246 569,05 € | 456 582,23 € | 10 102 802,81 € |
| Année 8 | 257 793,64 € | 445 357,64 € | 9 845 009,17 € |
| Année 9 | 269 529,21 € | 433 622,07 € | 9 575 479,96 € |
| Année 10 | 281 799,00 € | 421 352,28 € | 9 293 680,96 € |
| Année 11 | 294 627,37 € | 408 523,91 € | 8 999 053,59 € |
| Année 12 | 308 039,73 € | 395 111,55 € | 8 691 013,86 € |
| Année 13 | 322 062,64 € | 381 088,64 € | 8 368 951,22 € |
| Année 14 | 336 723,94 € | 366 427,34 € | 8 032 227,28 € |
| Année 15 | 352 052,64 € | 351 098,64 € | 7 680 174,64 € |
| Année 16 | 368 079,17 € | 335 072,11 € | 7 312 095,47 € |
| Année 17 | 384 835,27 € | 318 316,01 € | 6 927 260,20 € |
| Année 18 | 402 354,15 € | 300 797,13 € | 6 524 906,05 € |
| Année 19 | 420 670,57 € | 282 480,71 € | 6 104 235,48 € |
| Année 20 | 439 820,78 € | 263 330,50 € | 5 664 414,70 € |
| Année 21 | 459 842,77 € | 243 308,51 € | 5 204 571,93 € |
| Année 22 | 480 776,24 € | 222 375,04 € | 4 723 795,69 € |
| Année 23 | 502 662,67 € | 200 488,61 € | 4 221 133,02 € |
| Année 24 | 525 545,44 € | 177 605,84 € | 3 695 587,58 € |
| Année 25 | 549 469,87 € | 153 681,41 € | 3 146 117,71 € |
| Année 26 | 574 483,44 € | 128 667,84 € | 2 571 634,27 € |
| Année 27 | 600 635,70 € | 102 515,58 € | 1 970 998,57 € |
| Année 28 | 627 978,50 € | 75 172,78 € | 1 343 020,07 € |
| Année 29 | 656 566,01 € | 46 585,27 € | 686 454,06 € |
| Année 30 | 686 454,06 € | 16 696,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 619 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 161 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 417 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.