Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 519 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 091,63 € | 58 091,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 035 € / mois | 165 976 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 921 520 € | 12 440 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 975 € | 11 806 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 519 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 519 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 147,02 € | 509 952,54 € | 11 331 852,98 € |
| Année 2 | 195 666,51 € | 501 433,05 € | 11 136 186,47 € |
| Année 3 | 204 573,87 € | 492 525,69 € | 10 931 612,60 € |
| Année 4 | 213 886,69 € | 483 212,87 € | 10 717 725,91 € |
| Année 5 | 223 623,47 € | 473 476,09 € | 10 494 102,44 € |
| Année 6 | 233 803,51 € | 463 296,05 € | 10 260 298,93 € |
| Année 7 | 244 446,96 € | 452 652,60 € | 10 015 851,97 € |
| Année 8 | 255 574,94 € | 441 524,62 € | 9 760 277,03 € |
| Année 9 | 267 209,52 € | 429 890,04 € | 9 493 067,51 € |
| Année 10 | 279 373,71 € | 417 725,85 € | 9 213 693,80 € |
| Année 11 | 292 091,65 € | 405 007,91 € | 8 921 602,15 € |
| Année 12 | 305 388,59 € | 391 710,97 € | 8 616 213,56 € |
| Année 13 | 319 290,81 € | 377 808,75 € | 8 296 922,75 € |
| Année 14 | 333 825,92 € | 363 273,64 € | 7 963 096,83 € |
| Année 15 | 349 022,69 € | 348 076,87 € | 7 614 074,14 € |
| Année 16 | 364 911,28 € | 332 188,28 € | 7 249 162,86 € |
| Année 17 | 381 523,18 € | 315 576,38 € | 6 867 639,68 € |
| Année 18 | 398 891,29 € | 298 208,27 € | 6 468 748,39 € |
| Année 19 | 417 050,05 € | 280 049,51 € | 6 051 698,34 € |
| Année 20 | 436 035,48 € | 261 064,08 € | 5 615 662,86 € |
| Année 21 | 455 885,15 € | 241 214,41 € | 5 159 777,71 € |
| Année 22 | 476 638,47 € | 220 461,09 € | 4 683 139,24 € |
| Année 23 | 498 336,51 € | 198 763,05 € | 4 184 802,73 € |
| Année 24 | 521 022,31 € | 176 077,25 € | 3 663 780,42 € |
| Année 25 | 544 740,86 € | 152 358,70 € | 3 119 039,56 € |
| Année 26 | 569 539,16 € | 127 560,40 € | 2 549 500,40 € |
| Année 27 | 595 466,33 € | 101 633,23 € | 1 954 034,07 € |
| Année 28 | 622 573,80 € | 74 525,76 € | 1 331 460,27 € |
| Année 29 | 650 915,28 € | 46 184,28 € | 680 544,99 € |
| Année 30 | 680 544,99 € | 16 552,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 519 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 921 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 975 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.