Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 519 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 174,97 € | 68 174,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 591 € / mois | 194 786 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 921 520 € | 12 440 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 975 € | 11 806 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 519 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 519 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 150,97 € | 422 948,67 € | 11 123 849,03 € |
| Année 2 | 410 144,68 € | 407 954,96 € | 10 713 704,35 € |
| Année 3 | 425 707,35 € | 392 392,29 € | 10 287 997,00 € |
| Année 4 | 441 860,54 € | 376 239,10 € | 9 846 136,46 € |
| Année 5 | 458 626,66 € | 359 472,98 € | 9 387 509,80 € |
| Année 6 | 476 028,90 € | 342 070,74 € | 8 911 480,90 € |
| Année 7 | 494 091,52 € | 324 008,12 € | 8 417 389,38 € |
| Année 8 | 512 839,49 € | 305 260,15 € | 7 904 549,89 € |
| Année 9 | 532 298,81 € | 285 800,83 € | 7 372 251,08 € |
| Année 10 | 552 496,55 € | 265 603,09 € | 6 819 754,53 € |
| Année 11 | 573 460,67 € | 244 638,97 € | 6 246 293,86 € |
| Année 12 | 595 220,24 € | 222 879,40 € | 5 651 073,62 € |
| Année 13 | 617 805,46 € | 200 294,18 € | 5 033 268,16 € |
| Année 14 | 641 247,69 € | 176 851,95 € | 4 392 020,47 € |
| Année 15 | 665 579,42 € | 152 520,22 € | 3 726 441,05 € |
| Année 16 | 690 834,38 € | 127 265,26 € | 3 035 606,67 € |
| Année 17 | 717 047,59 € | 101 052,05 € | 2 318 559,08 € |
| Année 18 | 744 255,49 € | 73 844,15 € | 1 574 303,59 € |
| Année 19 | 772 495,78 € | 45 603,86 € | 801 807,81 € |
| Année 20 | 801 807,81 € | 16 292,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 519 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 151 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.