Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 719 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 358,67 € | 69 358,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 178 € / mois | 198 168 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 937 520 € | 12 656 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 975 € | 12 011 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 719 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 719 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 402 011,87 € | 430 292,17 € | 11 316 988,13 € |
| Année 2 | 417 265,94 € | 415 038,10 € | 10 899 722,19 € |
| Année 3 | 433 098,81 € | 399 205,23 € | 10 466 623,38 € |
| Année 4 | 449 532,44 € | 382 771,60 € | 10 017 090,94 € |
| Année 5 | 466 589,65 € | 365 714,39 € | 9 550 501,29 € |
| Année 6 | 484 294,08 € | 348 009,96 € | 9 066 207,21 € |
| Année 7 | 502 670,29 € | 329 633,75 € | 8 563 536,92 € |
| Année 8 | 521 743,78 € | 310 560,26 € | 8 041 793,14 € |
| Année 9 | 541 541,02 € | 290 763,02 € | 7 500 252,12 € |
| Année 10 | 562 089,42 € | 270 214,62 € | 6 938 162,70 € |
| Année 11 | 583 417,51 € | 248 886,53 € | 6 354 745,19 € |
| Année 12 | 605 554,88 € | 226 749,16 € | 5 749 190,31 € |
| Année 13 | 628 532,26 € | 203 771,78 € | 5 120 658,05 € |
| Année 14 | 652 381,50 € | 179 922,54 € | 4 468 276,55 € |
| Année 15 | 677 135,69 € | 155 168,35 € | 3 791 140,86 € |
| Année 16 | 702 829,13 € | 129 474,91 € | 3 088 311,73 € |
| Année 17 | 729 497,54 € | 102 806,50 € | 2 358 814,19 € |
| Année 18 | 757 177,83 € | 75 126,21 € | 1 601 636,36 € |
| Année 19 | 785 908,42 € | 46 395,62 € | 815 727,94 € |
| Année 20 | 815 727,94 € | 16 574,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 719 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 168 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 171 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.