Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 819 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 950,51 € | 69 950,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 971 € / mois | 199 859 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 945 520 € | 12 764 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 475 € | 12 114 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 819 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 819 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 442,18 € | 433 963,94 € | 11 413 557,82 € |
| Année 2 | 420 826,41 € | 418 579,71 € | 10 992 731,41 € |
| Année 3 | 436 794,41 € | 402 611,71 € | 10 555 937,00 € |
| Année 4 | 453 368,27 € | 386 037,85 € | 10 102 568,73 € |
| Année 5 | 470 571,01 € | 368 835,11 € | 9 631 997,72 € |
| Année 6 | 488 426,52 € | 350 979,60 € | 9 143 571,20 € |
| Année 7 | 506 959,53 € | 332 446,59 € | 8 636 611,67 € |
| Année 8 | 526 195,78 € | 313 210,34 € | 8 110 415,89 € |
| Année 9 | 546 161,91 € | 293 244,21 € | 7 564 253,98 € |
| Année 10 | 566 885,67 € | 272 520,45 € | 6 997 368,31 € |
| Année 11 | 588 395,77 € | 251 010,35 € | 6 408 972,54 € |
| Année 12 | 610 722,03 € | 228 684,09 € | 5 798 250,51 € |
| Année 13 | 633 895,46 € | 205 510,66 € | 5 164 355,05 € |
| Année 14 | 657 948,22 € | 181 457,90 € | 4 506 406,83 € |
| Année 15 | 682 913,63 € | 156 492,49 € | 3 823 493,20 € |
| Année 16 | 708 826,33 € | 130 579,79 € | 3 114 666,87 € |
| Année 17 | 735 722,24 € | 103 683,88 € | 2 378 944,63 € |
| Année 18 | 763 638,74 € | 75 767,38 € | 1 615 305,89 € |
| Année 19 | 792 614,48 € | 46 791,64 € | 822 691,41 € |
| Année 20 | 822 691,41 € | 16 716,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 819 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.