Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 669 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 822,75 € | 60 822,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 311 € / mois | 173 779 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 933 520 € | 12 602 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 725 € | 11 960 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 669 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 669 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 097,33 € | 447 775,67 € | 11 386 902,67 € |
| Année 2 | 293 239,47 € | 436 633,53 € | 11 093 663,20 € |
| Année 3 | 304 821,70 € | 425 051,30 € | 10 788 841,50 € |
| Année 4 | 316 861,41 € | 413 011,59 € | 10 471 980,09 € |
| Année 5 | 329 376,62 € | 400 496,38 € | 10 142 603,47 € |
| Année 6 | 342 386,18 € | 387 486,82 € | 9 800 217,29 € |
| Année 7 | 355 909,57 € | 373 963,43 € | 9 444 307,72 € |
| Année 8 | 369 967,11 € | 359 905,89 € | 9 074 340,61 € |
| Année 9 | 384 579,86 € | 345 293,14 € | 8 689 760,75 € |
| Année 10 | 399 769,82 € | 330 103,18 € | 8 289 990,93 € |
| Année 11 | 415 559,71 € | 314 313,29 € | 7 874 431,22 € |
| Année 12 | 431 973,27 € | 297 899,73 € | 7 442 457,95 € |
| Année 13 | 449 035,12 € | 280 837,88 € | 6 993 422,83 € |
| Année 14 | 466 770,87 € | 263 102,13 € | 6 526 651,96 € |
| Année 15 | 485 207,16 € | 244 665,84 € | 6 041 444,80 € |
| Année 16 | 504 371,62 € | 225 501,38 € | 5 537 073,18 € |
| Année 17 | 524 293,03 € | 205 579,97 € | 5 012 780,15 € |
| Année 18 | 545 001,28 € | 184 871,72 € | 4 467 778,87 € |
| Année 19 | 566 527,46 € | 163 345,54 € | 3 901 251,41 € |
| Année 20 | 588 903,88 € | 140 969,12 € | 3 312 347,53 € |
| Année 21 | 612 164,09 € | 117 708,91 € | 2 700 183,44 € |
| Année 22 | 636 343,05 € | 93 529,95 € | 2 063 840,39 € |
| Année 23 | 661 477,01 € | 68 395,99 € | 1 402 363,38 € |
| Année 24 | 687 603,67 € | 42 269,33 € | 714 759,71 € |
| Année 25 | 714 759,71 € | 15 110,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 669 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 166 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 173 779 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.