Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 769 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 352,41 € | 59 352,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 856 € / mois | 169 578 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 941 520 € | 12 710 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 225 € | 12 063 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 769 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 769 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 208,74 € | 521 020,18 € | 11 577 791,26 € |
| Année 2 | 199 913,14 € | 512 315,78 € | 11 377 878,12 € |
| Année 3 | 209 013,80 € | 503 215,12 € | 11 168 864,32 € |
| Année 4 | 218 528,75 € | 493 700,17 € | 10 950 335,57 € |
| Année 5 | 228 476,86 € | 483 752,06 € | 10 721 858,71 € |
| Année 6 | 238 877,85 € | 473 351,07 € | 10 482 980,86 € |
| Année 7 | 249 752,29 € | 462 476,63 € | 10 233 228,57 € |
| Année 8 | 261 121,79 € | 451 107,13 € | 9 972 106,78 € |
| Année 9 | 273 008,87 € | 439 220,05 € | 9 699 097,91 € |
| Année 10 | 285 437,08 € | 426 791,84 € | 9 413 660,83 € |
| Année 11 | 298 431,04 € | 413 797,88 € | 9 115 229,79 € |
| Année 12 | 312 016,56 € | 400 212,36 € | 8 803 213,23 € |
| Année 13 | 326 220,50 € | 386 008,42 € | 8 476 992,73 € |
| Année 14 | 341 071,07 € | 371 157,85 € | 8 135 921,66 € |
| Année 15 | 356 597,69 € | 355 631,23 € | 7 779 323,97 € |
| Année 16 | 372 831,12 € | 339 397,80 € | 7 406 492,85 € |
| Année 17 | 389 803,52 € | 322 425,40 € | 7 016 689,33 € |
| Année 18 | 407 548,59 € | 304 680,33 € | 6 609 140,74 € |
| Année 19 | 426 101,46 € | 286 127,46 € | 6 183 039,28 € |
| Année 20 | 445 498,91 € | 266 730,01 € | 5 737 540,37 € |
| Année 21 | 465 779,38 € | 246 449,54 € | 5 271 760,99 € |
| Année 22 | 486 983,10 € | 225 245,82 € | 4 784 777,89 € |
| Année 23 | 509 152,09 € | 203 076,83 € | 4 275 625,80 € |
| Année 24 | 532 330,27 € | 179 898,65 € | 3 743 295,53 € |
| Année 25 | 556 563,57 € | 155 665,35 € | 3 186 731,96 € |
| Année 26 | 581 900,07 € | 130 328,85 € | 2 604 831,89 € |
| Année 27 | 608 389,96 € | 103 838,96 € | 1 996 441,93 € |
| Année 28 | 636 085,78 € | 76 143,14 € | 1 360 356,15 € |
| Année 29 | 665 042,34 € | 47 186,58 € | 695 313,81 € |
| Année 30 | 695 313,81 € | 16 911,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 769 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 578 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 228 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.