Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 769 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 829,77 € | 84 829,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 060 € / mois | 242 371 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 941 520 € | 12 710 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 225 € | 12 063 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 769 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 769 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 601 839,79 € | 416 117,45 € | 11 167 160,21 € |
| Année 2 | 623 991,51 € | 393 965,73 € | 10 543 168,70 € |
| Année 3 | 646 958,60 € | 370 998,64 € | 9 896 210,10 € |
| Année 4 | 670 771,02 € | 347 186,22 € | 9 225 439,08 € |
| Année 5 | 695 459,87 € | 322 497,37 € | 8 529 979,21 € |
| Année 6 | 721 057,45 € | 296 899,79 € | 7 808 921,76 € |
| Année 7 | 747 597,21 € | 270 360,03 € | 7 061 324,55 € |
| Année 8 | 775 113,79 € | 242 843,45 € | 6 286 210,76 € |
| Année 9 | 803 643,18 € | 214 314,06 € | 5 482 567,58 € |
| Année 10 | 833 222,63 € | 184 734,61 € | 4 649 344,95 € |
| Année 11 | 863 890,81 € | 154 066,43 € | 3 785 454,14 € |
| Année 12 | 895 687,77 € | 122 269,47 € | 2 889 766,37 € |
| Année 13 | 928 655,06 € | 89 302,18 € | 1 961 111,31 € |
| Année 14 | 962 835,80 € | 55 121,44 € | 998 275,51 € |
| Année 15 | 998 275,51 € | 19 682,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 769 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 228 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 242 371 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 176 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.