Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 969 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 386,45 € | 62 386,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 050 € / mois | 178 247 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 957 520 € | 12 926 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 225 € | 12 268 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 969 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 969 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 349,81 € | 459 287,59 € | 11 679 650,19 € |
| Année 2 | 300 778,41 € | 447 858,99 € | 11 378 871,78 € |
| Année 3 | 312 658,39 € | 435 979,01 € | 11 066 213,39 € |
| Année 4 | 325 007,61 € | 423 629,79 € | 10 741 205,78 € |
| Année 5 | 337 844,59 € | 410 792,81 € | 10 403 361,19 € |
| Année 6 | 351 188,61 € | 397 448,79 € | 10 052 172,58 € |
| Année 7 | 365 059,68 € | 383 577,72 € | 9 687 112,90 € |
| Année 8 | 379 478,61 € | 369 158,79 € | 9 307 634,29 € |
| Année 9 | 394 467,07 € | 354 170,33 € | 8 913 167,22 € |
| Année 10 | 410 047,53 € | 338 589,87 € | 8 503 119,69 € |
| Année 11 | 426 243,39 € | 322 394,01 € | 8 076 876,30 € |
| Année 12 | 443 078,91 € | 305 558,49 € | 7 633 797,39 € |
| Année 13 | 460 579,41 € | 288 057,99 € | 7 173 217,98 € |
| Année 14 | 478 771,17 € | 269 866,23 € | 6 694 446,81 € |
| Année 15 | 497 681,40 € | 250 956,00 € | 6 196 765,41 € |
| Année 16 | 517 338,56 € | 231 298,84 € | 5 679 426,85 € |
| Année 17 | 537 772,12 € | 210 865,28 € | 5 141 654,73 € |
| Année 18 | 559 012,78 € | 189 624,62 € | 4 582 641,95 € |
| Année 19 | 581 092,38 € | 167 545,02 € | 4 001 549,57 € |
| Année 20 | 604 044,07 € | 144 593,33 € | 3 397 505,50 € |
| Année 21 | 627 902,28 € | 120 735,12 € | 2 769 603,22 € |
| Année 22 | 652 702,83 € | 95 934,57 € | 2 116 900,39 € |
| Année 23 | 678 482,96 € | 70 154,44 € | 1 438 417,43 € |
| Année 24 | 705 281,34 € | 43 356,06 € | 733 136,09 € |
| Année 25 | 733 136,09 € | 15 499,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 969 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 957 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 225 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 178 247 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 628 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.