Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 919 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 108,87 € | 60 108,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 148 € / mois | 171 740 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 953 520 € | 12 872 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 975 € | 12 216 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 919 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 919 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 645,66 € | 527 660,78 € | 11 725 354,34 € |
| Année 2 | 202 461,02 € | 518 845,42 € | 11 522 893,32 € |
| Année 3 | 211 677,67 € | 509 628,77 € | 11 311 215,65 € |
| Année 4 | 221 313,89 € | 499 992,55 € | 11 089 901,76 € |
| Année 5 | 231 388,77 € | 489 917,67 € | 10 858 512,99 € |
| Année 6 | 241 922,32 € | 479 384,12 € | 10 616 590,67 € |
| Année 7 | 252 935,36 € | 468 371,08 € | 10 363 655,31 € |
| Année 8 | 264 449,75 € | 456 856,69 € | 10 099 205,56 € |
| Année 9 | 276 488,34 € | 444 818,10 € | 9 822 717,22 € |
| Année 10 | 289 074,94 € | 432 231,50 € | 9 533 642,28 € |
| Année 11 | 302 234,51 € | 419 071,93 € | 9 231 407,77 € |
| Année 12 | 315 993,16 € | 405 313,28 € | 8 915 414,61 € |
| Année 13 | 330 378,17 € | 390 928,27 € | 8 585 036,44 € |
| Année 14 | 345 417,97 € | 375 888,47 € | 8 239 618,47 € |
| Année 15 | 361 142,47 € | 360 163,97 € | 7 878 476,00 € |
| Année 16 | 377 582,80 € | 343 723,64 € | 7 500 893,20 € |
| Année 17 | 394 771,53 € | 326 534,91 € | 7 106 121,67 € |
| Année 18 | 412 742,73 € | 308 563,71 € | 6 693 378,94 € |
| Année 19 | 431 532,08 € | 289 774,36 € | 6 261 846,86 € |
| Année 20 | 451 176,75 € | 270 129,69 € | 5 810 670,11 € |
| Année 21 | 471 715,72 € | 249 590,72 € | 5 338 954,39 € |
| Année 22 | 493 189,66 € | 228 116,78 € | 4 845 764,73 € |
| Année 23 | 515 641,18 € | 205 665,26 € | 4 330 123,55 € |
| Année 24 | 539 114,75 € | 182 191,69 € | 3 791 008,80 € |
| Année 25 | 563 656,92 € | 157 649,52 € | 3 227 351,88 € |
| Année 26 | 589 316,33 € | 131 990,11 € | 2 638 035,55 € |
| Année 27 | 616 143,83 € | 105 162,61 € | 2 021 891,72 € |
| Année 28 | 644 192,59 € | 77 113,85 € | 1 377 699,13 € |
| Année 29 | 673 518,23 € | 47 788,21 € | 704 180,90 € |
| Année 30 | 704 180,90 € | 17 127,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 919 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 191 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.