Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 319 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 586,22 € | 81 586,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 231 € / mois | 233 103 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 905 520 € | 12 224 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 975 € | 11 601 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 319 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 319 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 578 827,89 € | 400 206,75 € | 10 740 172,11 € |
| Année 2 | 600 132,63 € | 378 902,01 € | 10 140 039,48 € |
| Année 3 | 622 221,53 € | 356 813,11 € | 9 517 817,95 € |
| Année 4 | 645 123,44 € | 333 911,20 € | 8 872 694,51 € |
| Année 5 | 668 868,32 € | 310 166,32 € | 8 203 826,19 € |
| Année 6 | 693 487,16 € | 285 547,48 € | 7 510 339,03 € |
| Année 7 | 719 012,12 € | 260 022,52 € | 6 791 326,91 € |
| Année 8 | 745 476,60 € | 233 558,04 € | 6 045 850,31 € |
| Année 9 | 772 915,09 € | 206 119,55 € | 5 272 935,22 € |
| Année 10 | 801 363,58 € | 177 671,06 € | 4 471 571,64 € |
| Année 11 | 830 859,12 € | 148 175,52 € | 3 640 712,52 € |
| Année 12 | 861 440,28 € | 117 594,36 € | 2 779 272,24 € |
| Année 13 | 893 147,07 € | 85 887,57 € | 1 886 125,17 € |
| Année 14 | 926 020,89 € | 53 013,75 € | 960 104,28 € |
| Année 15 | 960 104,28 € | 18 929,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 319 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 905 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 975 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.