Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 319 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 083,00 € | 57 083,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 979 € / mois | 163 094 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 905 520 € | 12 224 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 975 € | 11 601 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 319 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 319 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 897,56 € | 501 098,44 € | 11 135 102,44 € |
| Année 2 | 192 269,14 € | 492 726,86 € | 10 942 833,30 € |
| Année 3 | 201 021,81 € | 483 974,19 € | 10 741 811,49 € |
| Année 4 | 210 172,95 € | 474 823,05 € | 10 531 638,54 € |
| Année 5 | 219 740,69 € | 465 255,31 € | 10 311 897,85 € |
| Année 6 | 229 743,96 € | 455 252,04 € | 10 082 153,89 € |
| Année 7 | 240 202,59 € | 444 793,41 € | 9 841 951,30 € |
| Année 8 | 251 137,37 € | 433 858,63 € | 9 590 813,93 € |
| Année 9 | 262 569,93 € | 422 426,07 € | 9 328 244,00 € |
| Année 10 | 274 522,93 € | 410 473,07 € | 9 053 721,07 € |
| Année 11 | 287 020,06 € | 397 975,94 € | 8 766 701,01 € |
| Année 12 | 300 086,07 € | 384 909,93 € | 8 466 614,94 € |
| Année 13 | 313 746,95 € | 371 249,05 € | 8 152 867,99 € |
| Année 14 | 328 029,66 € | 356 966,34 € | 7 824 838,33 € |
| Année 15 | 342 962,58 € | 342 033,42 € | 7 481 875,75 € |
| Année 16 | 358 575,30 € | 326 420,70 € | 7 123 300,45 € |
| Année 17 | 374 898,76 € | 310 097,24 € | 6 748 401,69 € |
| Année 18 | 391 965,30 € | 293 030,70 € | 6 356 436,39 € |
| Année 19 | 409 808,77 € | 275 187,23 € | 5 946 627,62 € |
| Année 20 | 428 464,55 € | 256 531,45 € | 5 518 163,07 € |
| Année 21 | 447 969,58 € | 237 026,42 € | 5 070 193,49 € |
| Année 22 | 468 362,54 € | 216 633,46 € | 4 601 830,95 € |
| Année 23 | 489 683,83 € | 195 312,17 € | 4 112 147,12 € |
| Année 24 | 511 975,75 € | 173 020,25 € | 3 600 171,37 € |
| Année 25 | 535 282,48 € | 149 713,52 € | 3 064 888,89 € |
| Année 26 | 559 650,18 € | 125 345,82 € | 2 505 238,71 € |
| Année 27 | 585 127,19 € | 99 868,81 € | 1 920 111,52 € |
| Année 28 | 611 763,98 € | 73 232,02 € | 1 308 347,54 € |
| Année 29 | 639 613,38 € | 45 382,62 € | 668 734,16 € |
| Année 30 | 668 734,16 € | 16 265,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 319 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 905 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 975 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 828 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.