Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 319 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 991,27 € | 66 991,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 004 € / mois | 191 404 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 905 520 € | 12 224 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 975 € | 11 601 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 319 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 319 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 388 290,03 € | 415 605,21 € | 10 930 709,97 € |
| Année 2 | 403 023,44 € | 400 871,80 € | 10 527 686,53 € |
| Année 3 | 418 315,90 € | 385 579,34 € | 10 109 370,63 € |
| Année 4 | 434 188,62 € | 369 706,62 € | 9 675 182,01 € |
| Année 5 | 450 663,61 € | 353 231,63 € | 9 224 518,40 € |
| Année 6 | 467 763,72 € | 336 131,52 € | 8 756 754,68 € |
| Année 7 | 485 512,71 € | 318 382,53 € | 8 271 241,97 € |
| Année 8 | 503 935,19 € | 299 960,05 € | 7 767 306,78 € |
| Année 9 | 523 056,66 € | 280 838,58 € | 7 244 250,12 € |
| Année 10 | 542 903,69 € | 260 991,55 € | 6 701 346,43 € |
| Année 11 | 563 503,81 € | 240 391,43 € | 6 137 842,62 € |
| Année 12 | 584 885,59 € | 219 009,65 € | 5 552 957,03 € |
| Année 13 | 607 078,68 € | 196 816,56 € | 4 945 878,35 € |
| Année 14 | 630 113,89 € | 173 781,35 € | 4 315 764,46 € |
| Année 15 | 654 023,13 € | 149 872,11 € | 3 661 741,33 € |
| Année 16 | 678 839,58 € | 125 055,66 € | 2 982 901,75 € |
| Année 17 | 704 597,70 € | 99 297,54 € | 2 278 304,05 € |
| Année 18 | 731 333,17 € | 72 562,07 € | 1 546 970,88 € |
| Année 19 | 759 083,13 € | 44 812,11 € | 787 887,75 € |
| Année 20 | 787 887,75 € | 16 009,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 319 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 131 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.