Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 269 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 695,35 € | 66 695,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 107 € / mois | 190 558 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 901 520 € | 12 170 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 725 € | 11 550 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 269 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 269 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 386 574,87 € | 413 769,33 € | 10 882 425,13 € |
| Année 2 | 401 243,22 € | 399 100,98 € | 10 481 181,91 € |
| Année 3 | 416 468,11 € | 383 876,09 € | 10 064 713,80 € |
| Année 4 | 432 270,70 € | 368 073,50 € | 9 632 443,10 € |
| Année 5 | 448 672,93 € | 351 671,27 € | 9 183 770,17 € |
| Année 6 | 465 697,53 € | 334 646,67 € | 8 718 072,64 € |
| Année 7 | 483 368,09 € | 316 976,11 € | 8 234 704,55 € |
| Année 8 | 501 709,18 € | 298 635,02 € | 7 732 995,37 € |
| Année 9 | 520 746,18 € | 279 598,02 € | 7 212 249,19 € |
| Année 10 | 540 505,58 € | 259 838,62 € | 6 671 743,61 € |
| Année 11 | 561 014,69 € | 239 329,51 € | 6 110 728,92 € |
| Année 12 | 582 302,02 € | 218 042,18 € | 5 528 426,90 € |
| Année 13 | 604 397,05 € | 195 947,15 € | 4 924 029,85 € |
| Année 14 | 627 330,51 € | 173 013,69 € | 4 296 699,34 € |
| Année 15 | 651 134,15 € | 149 210,05 € | 3 645 565,19 € |
| Année 16 | 675 841,00 € | 124 503,20 € | 2 969 724,19 € |
| Année 17 | 701 485,34 € | 98 858,86 € | 2 268 238,85 € |
| Année 18 | 728 102,73 € | 72 241,47 € | 1 540 136,12 € |
| Année 19 | 755 730,06 € | 44 614,14 € | 784 406,06 € |
| Année 20 | 784 406,06 € | 15 938,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 269 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 558 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.