Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 369 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 287,20 € | 67 287,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 901 € / mois | 192 249 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 909 520 € | 12 278 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 225 € | 11 653 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 369 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 369 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 390 005,34 € | 417 441,06 € | 10 978 994,66 € |
| Année 2 | 404 803,82 € | 402 642,58 € | 10 574 190,84 € |
| Année 3 | 420 163,84 € | 387 282,56 € | 10 154 027,00 € |
| Année 4 | 436 106,67 € | 371 339,73 € | 9 717 920,33 € |
| Année 5 | 452 654,42 € | 354 791,98 € | 9 265 265,91 € |
| Année 6 | 469 830,11 € | 337 616,29 € | 8 795 435,80 € |
| Année 7 | 487 657,49 € | 319 788,91 € | 8 307 778,31 € |
| Année 8 | 506 161,33 € | 301 285,07 € | 7 801 616,98 € |
| Année 9 | 525 367,28 € | 282 079,12 € | 7 276 249,70 € |
| Année 10 | 545 301,99 € | 262 144,41 € | 6 730 947,71 € |
| Année 11 | 565 993,12 € | 241 453,28 € | 6 164 954,59 € |
| Année 12 | 587 469,32 € | 219 977,08 € | 5 577 485,27 € |
| Année 13 | 609 760,45 € | 197 685,95 € | 4 967 724,82 € |
| Année 14 | 632 897,42 € | 174 548,98 € | 4 334 827,40 € |
| Année 15 | 656 912,28 € | 150 534,12 € | 3 677 915,12 € |
| Année 16 | 681 838,39 € | 125 608,01 € | 2 996 076,73 € |
| Année 17 | 707 710,27 € | 99 736,13 € | 2 288 366,46 € |
| Année 18 | 734 563,88 € | 72 882,52 € | 1 553 802,58 € |
| Année 19 | 762 436,38 € | 45 010,02 € | 791 366,20 € |
| Année 20 | 791 366,20 € | 16 079,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 369 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 428 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 909 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 225 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.