Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 269 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 737,81 € | 58 737,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 993 € / mois | 167 822 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 901 520 € | 12 170 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 725 € | 11 550 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 269 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 269 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 427,30 € | 432 426,42 € | 10 996 572,70 € |
| Année 2 | 283 187,49 € | 421 666,23 € | 10 713 385,21 € |
| Année 3 | 294 372,69 € | 410 481,03 € | 10 419 012,52 € |
| Année 4 | 305 999,68 € | 398 854,04 € | 10 113 012,84 € |
| Année 5 | 318 085,89 € | 386 767,83 € | 9 794 926,95 € |
| Année 6 | 330 649,48 € | 374 204,24 € | 9 464 277,47 € |
| Année 7 | 343 709,31 € | 361 144,41 € | 9 120 568,16 € |
| Année 8 | 357 284,97 € | 347 568,75 € | 8 763 283,19 € |
| Année 9 | 371 396,81 € | 333 456,91 € | 8 391 886,38 € |
| Année 10 | 386 066,06 € | 318 787,66 € | 8 005 820,32 € |
| Année 11 | 401 314,67 € | 303 539,05 € | 7 604 505,65 € |
| Année 12 | 417 165,60 € | 287 688,12 € | 7 187 340,05 € |
| Année 13 | 433 642,59 € | 271 211,13 € | 6 753 697,46 € |
| Année 14 | 450 770,39 € | 254 083,33 € | 6 302 927,07 € |
| Année 15 | 468 574,71 € | 236 279,01 € | 5 834 352,36 € |
| Année 16 | 487 082,22 € | 217 771,50 € | 5 347 270,14 € |
| Année 17 | 506 320,73 € | 198 532,99 € | 4 840 949,41 € |
| Année 18 | 526 319,14 € | 178 534,58 € | 4 314 630,27 € |
| Année 19 | 547 107,39 € | 157 746,33 € | 3 767 522,88 € |
| Année 20 | 568 716,76 € | 136 136,96 € | 3 198 806,12 € |
| Année 21 | 591 179,65 € | 113 674,07 € | 2 607 626,47 € |
| Année 22 | 614 529,77 € | 90 323,95 € | 1 993 096,70 € |
| Année 23 | 638 802,14 € | 66 051,58 € | 1 354 294,56 € |
| Année 24 | 664 033,20 € | 40 820,52 € | 690 261,36 € |
| Année 25 | 690 261,36 € | 14 592,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 269 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 126 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.