Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 269 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 830,85 € | 56 830,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 215 € / mois | 162 374 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 901 520 € | 12 170 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 725 € | 11 550 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 269 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 269 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 085,28 € | 498 884,92 € | 11 085 914,72 € |
| Année 2 | 191 419,90 € | 490 550,30 € | 10 894 494,82 € |
| Année 3 | 200 133,91 € | 481 836,29 € | 10 694 360,91 € |
| Année 4 | 209 244,64 € | 472 725,56 € | 10 485 116,27 € |
| Année 5 | 218 770,08 € | 463 200,12 € | 10 266 346,19 € |
| Année 6 | 228 729,19 € | 453 241,01 € | 10 037 617,00 € |
| Année 7 | 239 141,65 € | 442 828,55 € | 9 798 475,35 € |
| Année 8 | 250 028,11 € | 431 942,09 € | 9 548 447,24 € |
| Année 9 | 261 410,16 € | 420 560,04 € | 9 287 037,08 € |
| Année 10 | 273 310,36 € | 408 659,84 € | 9 013 726,72 € |
| Année 11 | 285 752,30 € | 396 217,90 € | 8 727 974,42 € |
| Année 12 | 298 760,62 € | 383 209,58 € | 8 429 213,80 € |
| Année 13 | 312 361,13 € | 369 609,07 € | 8 116 852,67 € |
| Année 14 | 326 580,76 € | 355 389,44 € | 7 790 271,91 € |
| Année 15 | 341 447,75 € | 340 522,45 € | 7 448 824,16 € |
| Année 16 | 356 991,48 € | 324 978,72 € | 7 091 832,68 € |
| Année 17 | 373 242,85 € | 308 727,35 € | 6 718 589,83 € |
| Année 18 | 390 234,01 € | 291 736,19 € | 6 328 355,82 € |
| Année 19 | 407 998,66 € | 273 971,54 € | 5 920 357,16 € |
| Année 20 | 426 572,04 € | 255 398,16 € | 5 493 785,12 € |
| Année 21 | 445 990,91 € | 235 979,29 € | 5 047 794,21 € |
| Année 22 | 466 293,79 € | 215 676,41 € | 4 581 500,42 € |
| Année 23 | 487 520,90 € | 194 449,30 € | 4 093 979,52 € |
| Année 24 | 509 714,39 € | 172 255,81 € | 3 584 265,13 € |
| Année 25 | 532 918,15 € | 149 052,05 € | 3 051 346,98 € |
| Année 26 | 557 178,22 € | 124 791,98 € | 2 494 168,76 € |
| Année 27 | 582 542,69 € | 99 427,51 € | 1 911 626,07 € |
| Année 28 | 609 061,84 € | 72 908,36 € | 1 302 564,23 € |
| Année 29 | 636 788,23 € | 45 181,97 € | 665 776,00 € |
| Année 30 | 665 776,00 € | 16 193,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 269 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 901 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 725 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 228 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.