Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 869 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 652,88 € | 56 652,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 675 € / mois | 161 865 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 869 520 € | 11 738 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 725 € | 11 140 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 869 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 869 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 262 757,39 € | 417 077,17 € | 10 606 242,61 € |
| Année 2 | 273 135,64 € | 406 698,92 € | 10 333 106,97 € |
| Année 3 | 283 923,80 € | 395 910,76 € | 10 049 183,17 € |
| Année 4 | 295 138,09 € | 384 696,47 € | 9 754 045,08 € |
| Année 5 | 306 795,30 € | 373 039,26 € | 9 447 249,78 € |
| Année 6 | 318 912,94 € | 360 921,62 € | 9 128 336,84 € |
| Année 7 | 331 509,19 € | 348 325,37 € | 8 796 827,65 € |
| Année 8 | 344 602,97 € | 335 231,59 € | 8 452 224,68 € |
| Année 9 | 358 213,91 € | 321 620,65 € | 8 094 010,77 € |
| Année 10 | 372 362,48 € | 307 472,08 € | 7 721 648,29 € |
| Année 11 | 387 069,86 € | 292 764,70 € | 7 334 578,43 € |
| Année 12 | 402 358,12 € | 277 476,44 € | 6 932 220,31 € |
| Année 13 | 418 250,27 € | 261 584,29 € | 6 513 970,04 € |
| Année 14 | 434 770,09 € | 245 064,47 € | 6 079 199,95 € |
| Année 15 | 451 942,43 € | 227 892,13 € | 5 627 257,52 € |
| Année 16 | 469 793,01 € | 210 041,55 € | 5 157 464,51 € |
| Année 17 | 488 348,67 € | 191 485,89 € | 4 669 115,84 € |
| Année 18 | 507 637,20 € | 172 197,36 € | 4 161 478,64 € |
| Année 19 | 527 687,59 € | 152 146,97 € | 3 633 791,05 € |
| Année 20 | 548 529,93 € | 131 304,63 € | 3 085 261,12 € |
| Année 21 | 570 195,50 € | 109 639,06 € | 2 515 065,62 € |
| Année 22 | 592 716,76 € | 87 117,80 € | 1 922 348,86 € |
| Année 23 | 616 127,60 € | 63 706,96 € | 1 306 221,26 € |
| Année 24 | 640 463,07 € | 39 371,49 € | 665 758,19 € |
| Année 25 | 665 758,19 € | 14 074,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 869 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 086 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.