Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 819 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 392,26 € | 56 392,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 886 € / mois | 161 121 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 865 520 € | 11 684 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 475 € | 11 089 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 819 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 819 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 261 548,60 € | 415 158,52 € | 10 557 451,40 € |
| Année 2 | 271 879,10 € | 404 828,02 € | 10 285 572,30 € |
| Année 3 | 282 617,65 € | 394 089,47 € | 10 002 954,65 € |
| Année 4 | 293 780,32 € | 382 926,80 € | 9 709 174,33 € |
| Année 5 | 305 383,93 € | 371 323,19 € | 9 403 790,40 € |
| Année 6 | 317 445,82 € | 359 261,30 € | 9 086 344,58 € |
| Année 7 | 329 984,13 € | 346 722,99 € | 8 756 360,45 € |
| Année 8 | 343 017,67 € | 333 689,45 € | 8 413 342,78 € |
| Année 9 | 356 566,01 € | 320 141,11 € | 8 056 776,77 € |
| Année 10 | 370 649,47 € | 306 057,65 € | 7 686 127,30 € |
| Année 11 | 385 289,19 € | 291 417,93 € | 7 300 838,11 € |
| Année 12 | 400 507,15 € | 276 199,97 € | 6 900 330,96 € |
| Année 13 | 416 326,17 € | 260 380,95 € | 6 484 004,79 € |
| Année 14 | 432 770,01 € | 243 937,11 € | 6 051 234,78 € |
| Année 15 | 449 863,33 € | 226 843,79 € | 5 601 371,45 € |
| Année 16 | 467 631,79 € | 209 075,33 € | 5 133 739,66 € |
| Année 17 | 486 102,06 € | 190 605,06 € | 4 647 637,60 € |
| Année 18 | 505 301,87 € | 171 405,25 € | 4 142 335,73 € |
| Année 19 | 525 260,04 € | 151 447,08 € | 3 617 075,69 € |
| Année 20 | 546 006,49 € | 130 700,63 € | 3 071 069,20 € |
| Année 21 | 567 572,37 € | 109 134,75 € | 2 503 496,83 € |
| Année 22 | 589 990,06 € | 86 717,06 € | 1 913 506,77 € |
| Année 23 | 613 293,17 € | 63 413,95 € | 1 300 213,60 € |
| Année 24 | 637 516,72 € | 39 190,40 € | 662 696,88 € |
| Année 25 | 662 696,88 € | 14 010,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 819 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.