Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 769 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 131,64 € | 56 131,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 096 € / mois | 160 376 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 861 520 € | 11 630 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 225 € | 11 038 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 769 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 769 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 260 339,81 € | 413 239,87 € | 10 508 660,19 € |
| Année 2 | 270 622,57 € | 402 957,11 € | 10 238 037,62 € |
| Année 3 | 281 311,47 € | 392 268,21 € | 9 956 726,15 € |
| Année 4 | 292 422,61 € | 381 157,07 € | 9 664 303,54 € |
| Année 5 | 303 972,55 € | 369 607,13 € | 9 360 330,99 € |
| Année 6 | 315 978,72 € | 357 600,96 € | 9 044 352,27 € |
| Année 7 | 328 459,05 € | 345 120,63 € | 8 715 893,22 € |
| Année 8 | 341 432,37 € | 332 147,31 € | 8 374 460,85 € |
| Année 9 | 354 918,06 € | 318 661,62 € | 8 019 542,79 € |
| Année 10 | 368 936,45 € | 304 643,23 € | 7 650 606,34 € |
| Année 11 | 383 508,51 € | 290 071,17 € | 7 267 097,83 € |
| Année 12 | 398 656,15 € | 274 923,53 € | 6 868 441,68 € |
| Année 13 | 414 402,06 € | 259 177,62 € | 6 454 039,62 € |
| Année 14 | 430 769,89 € | 242 809,79 € | 6 023 269,73 € |
| Année 15 | 447 784,21 € | 225 795,47 € | 5 575 485,52 € |
| Année 16 | 465 470,56 € | 208 109,12 € | 5 110 014,96 € |
| Année 17 | 483 855,49 € | 189 724,19 € | 4 626 159,47 € |
| Année 18 | 502 966,54 € | 170 613,14 € | 4 123 192,93 € |
| Année 19 | 522 832,47 € | 150 747,21 € | 3 600 360,46 € |
| Année 20 | 543 483,02 € | 130 096,66 € | 3 056 877,44 € |
| Année 21 | 564 949,27 € | 108 630,41 € | 2 491 928,17 € |
| Année 22 | 587 263,32 € | 86 316,36 € | 1 904 664,85 € |
| Année 23 | 610 458,74 € | 63 120,94 € | 1 294 206,11 € |
| Année 24 | 634 570,32 € | 39 009,36 € | 659 635,79 € |
| Année 25 | 659 635,79 € | 13 945,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 769 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 861 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 269 225 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 160 376 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.